Alugar condomínio para hóspedes em férias

As propriedades construídas para fins residenciais estão sujeitas a uma limitação para fins especiais. Consiste no facto de o imóvel apenas poder ser utilizado para fins residenciais. O proprietário pode usar a propriedade por conta própria ou alugá-la a um inquilino para fins residenciais. Como o dono de um Condomínio você também deve considerar as necessidades de seus vizinhos.

Regulamentações de apropriação indébita protegem o mercado imobiliário

• Se você aluga seu apartamento para turistas ou veraneantes, ele não está mais disponível para o mercado imobiliário. Os inquilinos são deixados para trás, especialmente nas grandes cidades. Berlim, Hamburgo, Munique e algumas outras cidades da Baviera, portanto, têm um Portaria de apropriação indébita
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  decretar. Ela estipula que propriedades usadas para fins residenciais não podem ser alugadas para hóspedes em férias. Em alguns casos, são concedidos períodos de transição para proprietários que alugam para turistas.
• Se você desconsiderar esse regulamento de apropriação indébita, corre o risco de uma multa pesada. Além disso, normalmente é obrigado a informar o município se pretende utilizar o seu apartamento para turismo.

Sua declaração de divisão pode definir limites

• Como proprietário de um apartamento, você deve ler a declaração de divisão. Lá, pode ser estipulado que você só pode usar seu apartamento para fins residenciais. Então você mesmo pode viver nele. O aluguel para fins de férias está excluído. Como inquilino, você só pode sublocar se o subinquilino se mudar permanentemente. Você também precisa do consentimento do proprietário para isso. Os hóspedes de férias não são sub-inquilinos permitidos.
• A declaração de divisão também pode conter a proibição do uso comercial. No entanto, essa proibição permanece ineficaz, uma vez que, de acordo com decisão do Tribunal de Justiça Federal, é permitido o aluguel de condomínio para fins de casa de férias (Vz. V ZR 72/09). O pré-requisito é, obviamente, que não haja lei de apropriação indébita em seu município e que a declaração de divisão não limite o aluguel para fins residenciais. Em seguida, você atua como parte de sua gestão de ativos privados e não está comercialmente ativo. No entanto, surge uma atividade comercial quando você aluga vários condomínios para hóspedes em férias.


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Seus vizinhos têm o direito de ser atenciosos

Desde que o regulamento de apropriação indébita e a declaração de divisão não impeçam o aluguel para hóspedes em férias, seus vizinhos ainda podem reclamar. Se for possível provar que os hóspedes em férias estão causando deficiências específicas, você está violando o requisito de consideração da lei de construção.

• O ruído causado pelos hóspedes em férias, o comportamento descuidado, as festas barulhentas ou a poluição específica da escada podem ser considerados deficiências. As deficiências devem ir além da faixa normal (Tribunal Administrativo de Berlim Az. VG 13 L 274/139).
• Se você mesmo mora no apartamento como inquilino, não pode sublocar um quarto não utilizado para hóspedes de férias. A lei só concede a você o direito de sublocar se você sublocar em caráter permanente. Só então é reconhecido um interesse legítimo.

Alugar para veranistas pode ser financeiramente mais lucrativo do que alugar para um único inquilino para fins residenciais. No entanto, você não deve subestimar o esforço organizacional envolvido. Você pode avaliar o comportamento de um inquilino após um determinado período de tempo. Mas você dificilmente pode estimar como se comportará um hóspede de férias que é desconhecido para você e que se muda depois de um curto período de tempo. Em casos extremos, um turista rebelde deixa seu apartamento em um estado que é um renovação torna indispensável. Casos desse tipo estão longe de ser raros!