Rescisão do arrendamento agrícola

O código civil conhece o contrato de arrendamento na agricultura como um arrendamento de terra e o regulamenta detalhadamente (§§ 585 ff BGB). Devido à situação especial, as opções de rescisão são regulamentadas em particular em detalhes.

Contrato de locação permite a utilização da receita do imóvel

• Um arrendamento agrícola caracteriza-se pelo facto de se possuir um lote de terreno com ou sem imóvel (casa residencial, edificio agrícola, Estábulos), o de gestão de terras ou criação de animais para fins de obtenção de produtos vegetais, animais ou hortícolas serve.
• A locação pode ser concluída por um período limitado ou ilimitado. Se for limitado no tempo, termina automaticamente quando o período do contrato expira. O contrato de locação celebrado por prazo indeterminado exige que o
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  terminação.

Extensão de contratos por tempo indeterminado na ausência de objeção

• Se você concluiu um contrato de arrendamento com prazo fixo inicial por pelo menos três anos, o arrendamento é estendido por um período indefinido se você usar o seu Inquérito sobre se o parceiro contratual está disposto a continuar o contrato que está expirando, não uma resposta negativa dentro de três meses obtivermos.
• O seu pedido deve ser formulado por escrito e conter uma referência a esta consequência legal.


Assinando um contrato de arrendamento para agricultura - você deve prestar atenção a isso

Quando você conclui um arrendamento para agricultura, é importante ...

Cancelamento no final do ano do arrendamento é a regra

• Se o arrendamento foi concluído por um período indefinido, você como o locatário pode usar o mesmo que o locador Rescindir o contrato de arrendamento até o terceiro dia útil do ano de arrendamento para o final do ano de arrendamento seguinte. Exemplo: o ano do arrendamento é o período a partir de 1. A 28 de março. Fevereiro - acesso à rescisão no dia 3 Março de 2012 - rescisão efetiva 28. Fevereiro de 2014.
• A menos que o ano do arrendamento seja estipulado contratualmente, o ano civil é considerado o ano do arrendamento. Um período de aviso mais curto também pode ser especificado no contrato.
• O arrendamento foi concluído há mais de 30 anos (por exemplo B. 50 anos), após estes 30 anos cada parceiro contratual pode assinar o contrato de arrendamento até no terceiro dia útil do ano de arrendamento para o final do ano de arrendamento seguinte de qualquer maneira Sair.
• A rescisão é excluída se o contrato de arrendamento foi celebrado para toda a vida do arrendador ou arrendatário.

Casos especiais de rescisão de contrato

• Se ficar incapacitado como inquilino, você pode assinar o contrato sem aviso prévio até o final do ano de locação cancelar se o locador transferir o arrendamento para um terceiro adequado contradiz. O pré-requisito é que você declare a rescisão até o terceiro dia útil do semestre civil no final do ano do arrendamento.
• Se o locatário falecer, seus herdeiros, bem como o locador, podem rescindir o contrato no prazo de um mês. Nesse caso, o prazo de aviso prévio é de seis meses até o final do trimestre civil.
• Exemplo: o inquilino morre em 3. Janeiro de 2012. Acesso de rescisão no locador até 3. Fevereiro de 2012 - rescisão efetiva em 30. Setembro de 2012 Como herdeiro do locatário, você tem o direito de contestar a rescisão do locador, desde que seja capaz de administrar o arrendamento de maneira adequada.
• Se você deseja concluir um contrato de arrendamento para fins agrícolas, pode concordar em períodos de pré-aviso mais curtos, na medida do possível. Verifique se prazos mais longos são do seu interesse, se você deseja planejar a segurança.
• Observe que a lei de arrendamento de terras oferece inúmeras opções de rescisão e depende delas em casos individuais chega para registrar corretamente o respectivo motivo de rescisão e, com base nisso, para definir o prazo correto de notificação calcular. Obtenha aconselhamento jurídico, pois este texto só pode fornecer um guia não vinculativo.