Notificar o inquilino por escrito sobre qualquer aumento no pagamento antecipado de custos adicionais

Como proprietário, você precisa coletar custos extras, bem como cumprir certos requisitos legais ao aumentá-los.

Faça um aumento na taxa fixa para custos operacionais

• Como locador de espaço vital, você tem o direito de "repassar um aumento dos custos operacionais para o locatário em uma base pro rata" no caso de um custo operacional fixo acordado com o locatário, cf. § 560 par. 1 p. 1 BGB.
• No entanto, isso deve ser feito no Contrato de aluguel também seja acordado e você deve, acima de tudo, notar que a declaração sobre o aumento de Os custos adicionais só são eficazes se você indicar o motivo da repartição dos custos adicionais e explicar, cf. § 560 par. 1 p. 2 BGB.
• Como proprietário, você deve pagar os custos operacionais de acordo com o
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  Portaria de Custos Operacionais configurar, cf. § 556 par. 1 p. 3 BGB. A Portaria de Custos Operacionais também lista quais custos devem realmente ser classificados como custos operacionais.
• Um aumento na taxa fixa para custos operacionais ou Como proprietário, você deve pagar ao inquilino de acordo com § 560 par. 1 p. 1 BGB "por declaração em forma de texto".


Repasse os custos de renovação para o inquilino - você deve ter isso em mente

Se você realizou medidas de renovação como proprietário e então ...

Informar o locatário da alteração no pagamento antecipado de custos adicionais

• Visto que a lei apenas estipula a forma do texto aqui, você não está vinculado à forma escrita. Como locador, você também pode enviar a declaração por fax, por exemplo, e uma carta gerada por máquina ou um e-mail sem assinatura pessoal também é suficiente.
• De acordo com De acordo com o § 126b BGB, a pessoa que faz a declaração também deve ser indicada no formulário de texto e a conclusão da declaração deve ser reconhecível.
• Obviamente, não está impedido de informar o seu inquilino do aumento do pagamento antecipado dos custos adicionais por escrito e com a sua própria assinatura.
• Se seus custos operacionais aumentarem, você deve notificar seu inquilino sobre um aumento no pré-pagamento de custos de serviços públicos o mais rápido possível. Também é possível um aumento retroativo, mas não mais do que a partir do início do ano civil anterior à declaração do aumento, cf. § 560 par. 2 pp. 2 BGB.

Freqüentemente, há uma disputa entre inquilinos e proprietários sobre o valor do pagamento adiantado para despesas acessórias. No caso de um aumento, você, como proprietário, deve, portanto, fazer tudo no seu próprio interesse para que o inquilino possa compreender o aumento.