Período de aviso legal para locações comerciais

O senhorio só pode rescindir os contratos de arrendamento de espaços habitacionais se tiver motivos especiais para o fazer. Este Lei de locação é, nesta medida, a lei de proteção do inquilino. No entanto, essa proteção do inquilino não se aplica a um arrendamento comercial.

Sem proteção do inquilino em arrendamentos comerciais

• De acordo com § 580 a II BGB a "Arrendamento para instalações comerciais o mais tardar no terceiro dia útil de um trimestre civil até ao final do trimestre civil seguinte "seja devidamente rescindido. Exemplo: se você tiver o terminação para a 3ª Janeiro para o senhorio, será no dia 30. Junho do ano em vigor.
• A rescisão ordinária é freqüentemente concedida com o propósito de aumentar o aluguel. Você não pode, pelo menos legalmente, se defender contra isso, a menos que tenha feito quaisquer arranjos contratuais.
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• Períodos de aviso mais longos podem ser acordados no formulário, mas não diferente para o locador e o inquilino. O cancelamento antes da entrega do imóvel alugado é possível, sujeito ao período de notificação legal.
• Como parte de um contrato de locação comercial, você não goza de nenhuma proteção contra demissão. Se necessário, você pode concordar que o locador não rescinda o contrato por um determinado período de tempo ou você pode concordar em um período mais longo (por exemplo, B. seis meses ou um ano) do que o período de aviso legal.


Rescisão do contrato de locação comercial - o que você deve considerar

A rescisão de um contrato de locação comercial segue regras diferentes das de um ...

• No caso de um contrato de arrendamento mercantil por prazo determinado, a rescisão está excluída de ambas as partes durante a vigência do contrato. Mesmo se você quiser sair do mercado por causa do fraco desempenho dos negócios, não pode sair.

Período de notificação em casos extraordinários

• Além disso, a jurisprudência também conhece a rescisão extraordinária com aviso prévio legal. Excepcionalmente, como herdeiro do inquilino, pode avisar com três meses de antecedência até ao final do trimestre, apesar de um contrato de longo prazo.
• Esse direito especial de rescisão também existe no caso de morte do parceiro pessoalmente responsável de uma parceria. Em caso de morte de um dos vários inquilinos, o herdeiro pode declarar a rescisão juntamente com os outros inquilinos. No entanto, não existe qualquer direito especial de rescisão em caso de falecimento do representante legal da pessoa colectiva (administrador delegado, administrador).

Outros casos legais especiais

• Como inquilino, você também tem o direito extraordinário de rescisão com um período de notificação legal se o O proprietário se recusa a sublocar, a menos que cite um motivo importante posso. O direito de rescisão não existe se for excluído contratualmente.
• Além disso, esse direito geralmente existe no caso de o locador pretender modernizar o espaço comercial.
• Se o inquilino se tornar insolvente, o administrador da insolvência e o locador podem rescindir o contrato com o período de notificação legal. No leilão de execução hipotecária do imóvel alugado, o comprador tem um direito especial de rescisão.