Zawrzyj umowę podnajmu mieszkania dzielonego

Cechy szczególne podnajmu

• Możesz legalnie zorganizować udział w mieszkaniu na różne sposoby: albo wszyscy współlokatorzy zostaną zamknięci jako główni najemcy umowa z wynajmującym lub jeden z was zostaje głównym najemcą i zawiera się z pozostałymi mieszkańcami Podnajem. Podnajmowanie jest zwykle bardziej praktyczne, biorąc pod uwagę zwykłe wahania.
• Aby uzyskać pozwolenie na podnajem, zazwyczaj potrzebujesz zgody właściciela.
• Najlepiej uzyskać pisemne potwierdzenie od wynajmującego, które generalnie uprawnia do podnajmu i nie dotyczy tylko konkretnej osoby.
• Przy każdej zmianie mieszkańca musisz tylko poinformować właściciela o nazwisku nowego współlokatora. Pamiętaj jednak, aby nie zwiększać liczby osób bez pozwolenia, ponieważ przeludnienie może stanowić naruszenie umowy.
instagram viewer
• Szczególnym efektem podnajmu jest to, że wraz z zakończeniem głównej umowy najmu kończy się również podnajem. W takim przypadku podnajemca może próbować przejąć umowę jako nowy najemca główny, ale nie ma do tego prawa.


Utwórz umowę na wspólne mieszkanie – tak to działa

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli wprowadzasz się do pokoju we współdzielonym mieszkaniu lub chcesz założyć współdzielone mieszkanie, musisz ...

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego

• W pisemnej umowie podnajmu określ, który pokój lub pomieszczenia mają zostać wynajęte oraz jakie inne pomieszczenia i elementy inwentarza można wykorzystać.
• Naprawić Kwota Wynajmu, w którym należy uzgodnić zryczałtowaną stawkę kosztów dodatkowych i kosztów utrzymania. Jeśli prosisz o wpłatę, podaj w umowie kwotę, oprocentowanie i sposób zwrotu. Powinieneś również wprowadzić postanowienie, że wszelkie dodatkowe koszty, które mogły zostać poniesione, muszą zostać naliczone przy wyprowadzce.
• Jeśli podnajmujesz umeblowany pokój, powinieneś dołączyć spis inwentarza, które przedmioty również zostały wynajęte.
• Wreszcie okres wypowiedzenia regulujesz w umowie podnajmu. Zgodnie z § 573 c III BGB, nieumeblowany pokój we wspólnym mieszkaniu jest dozwolony do 15. miesiąca można wypowiedzieć z końcem miesiąca. Nie możesz skutecznie uzgodnić krótszego okresu i nie powinieneś ustalać dłuższego okresu we własnym interesie.
• Jeszcze krótsze okresy ustawowe mogą dotyczyć umeblowanych pokoi, w zależności od okresu, za jaki jest opłacany czynsz. Z miesięcznym czynszem możesz również płacić do 15 anulować na koniec miesiąca, z tygodniową wypłatą zakończenie obowiązuje do pierwszego roboczego dnia tygodnia w następną sobotę.

Upewnij się, że wynajem jest w rozsądnej proporcji do całkowitego czynszu za mieszkanie i lokalnego czynszu porównawczego. W przeciwnym razie regulacja mogłaby być niedopuszczalna z powodu nadmiernego czynszu lub lichwy. Jeśli jest to mieszkanie socjalne, być może będziesz musiał przestrzegać przepisów Ustawy o związkach mieszkaniowych. Na wszelki wypadek zasięgnij porady prawnej w trudnych przypadkach.