Akcja eksmisyjna: wygaśnięcie jest nieuchronne
Z jakiegoś powodu nie możesz już płacić czynszu, a eksmisja jest nieuchronna. Proces rozpoczyna się od akcji eksmisyjnej.
Procedura postępowania eksmisyjnego
Jeśli jako najemca posiadasz wynajem nie płacą już, właściciel nie może po prostu opuścić mieszkania bez zezwolenia. Nie wolno mu więc korzystać z „zakazanego samowładzy” i po prostu wymieniać zamki.
- d. Twój wynajmujący może jednak domagać się swoich praw w drodze powództwa eksmisyjnego i uzyskać tytuł eksmisji od właściwego miejscowo i rzeczowo sądu (sądu rejonowego), H. przymusowa eksmisja. Pozew o eksmisję zostanie złożony w lokalnym sądzie, a Ty jako lokator otrzymasz kopię pozwu o eksmisję.
- Sąd rejonowy bada, czy powództwo o eksmisję jest dopuszczalne. Powództwo o eksmisję może być również dopuszczalne w przypadku tylko częściowego niewykonania, na przykład, jeśli niesłusznie obniżyłeś czynsz o połowę lub tylko częściowo ewakuujesz wynajmowaną nieruchomość. Powództwo o eksmisję może być również dopuszczalne, nawet jeśli upływ terminu wypowiedzenia nie został jeszcze zachowany.
- W dalszym toku akcji eksmisyjnej Ty jako najemca możesz próbować się bronić, wnosząc sprzeciw i w razie potrzeby broniąc się. walcz przez wszystkie instancje. Akcja eksmisyjna może ciągnąć się latami, ponieważ jeśli lokator tymczasowo płaci pełny czynsz, akcja eksmisyjna nie jest już dopuszczalna, jeśli nie ma starych długów.
- Żadnemu lokatorowi nie można polecić, aby czekał na zawiadomienie o eksmisji od właściciela. Jako lokator powinieneś poszukać nowego mieszkania i dobrowolnie je opuścić. Jeśli nie, będziesz musiał pokryć koszty, które obciąży Cię wynajmujący, ponieważ jesteś przyczyną dodatkowych kosztów.
- Koszty liczone są od kwoty przedmiotu sporu (miesięczny czynsz x 12) plus koszty sądowe i koszty rozliczenia. I pamiętaj: Jako najemca otrzymasz pomoc prawną tylko wtedy, gdy nie masz niezbędnych środków finansowych, a przede wszystkim, jeśli Twoja obrona ma „perspektywę sukcesu”.
Akcja eksmisyjna - koszty i sposoby oszczędzania kosztów
Jeżeli najemca nie wyprowadzi się dobrowolnie po zakończeniu najmu, musi ...
Po uzyskaniu przez wynajmującego prawnie wiążącego tytułu eksmisji, sąd wyznaczy Ci termin na ewakuację, w którym możesz samodzielnie ewakuować mieszkanie. Jeśli tak się nie stanie, komornik dokona eksmisji mieszkania.
