Odpowiedzialność za wentylację grzewczą

instagram viewer

Jeśli grzejnik nie nagrzewa się naprawdę, może to być spowodowane nagromadzeniem w nim zbyt dużej ilości powietrza. Wentylacja grzewcza na pojedynczym elemencie grzejnym jest stosunkowo prosta i dlatego zwykle można jej oczekiwać od najemcy. Jednak ogólna odpowiedzialność za konserwację systemu grzewczego początkowo spoczywa na wynajmującym.

Odpowietrzenie grzejnika nie jest trudne.
Odpowietrzenie grzejnika nie jest trudne.

Spory między najemcami a właścicielami są niestety częste. Mogą też wynikać z tego, że nie każda ze stron ma jasność co do tego, jakie zobowiązania faktycznie spełnia lub jakie ma zobowiązania wynikające z umowy najmu. jakie są obowiązki.

Wynajmujący jest zasadniczo odpowiedzialny za utrzymanie

  • Co do zasady wynajmujący zobowiązany jest do utrzymywania wynajmowanej nieruchomości w stanie umożliwiającym jej użytkowanie zgodnie z umową, zob. § 535 ust. 1 zdanie 2 BGB. W końcu najemca niewiele zyskuje ze swojego pięknego mieszkania, jeśli ma zamarznąć zimą, gdy system grzewczy zawiedzie.
  • Zasadniczo wynajmujący jest zatem zobowiązany do konserwacji i / lub konserwacji systemu grzewczego. oddaj go do naprawy przez specjalistę. Koszty z tego tytułu może przenieść na najemców jako koszty operacyjne, patrz s. za koszty instalacji centralnego ogrzewania § 2 pkt 4a Rozporządzenia o kosztach eksploatacji (BetrKV).
  • Wynajmujący może jednak częściowo przenieść swoje zobowiązania na najemcę za pomocą klauzul w umowie najmu, które są sformułowane lub indywidualnie sformułowane.

Przeniesienie odpowiedzialności za wentylację grzewczą na najemcę

  • Jeżeli wynajmujący przeniesie cały obowiązek obsługi i konserwacji systemu grzewczego na najemcę, może to stanowić niedopuszczalną wadę.
    • Prawo najmu - instrukcja naprawy kosiarki

    Zgodnie z prawem najmu, koszty utrzymania ogrodu stanowią część należnych kosztów dodatkowych. Jeśli ona …

  • Jednak odpowiedzialność za regularną wentylację grzewczą na poszczególnych grzejnikach może spoczywać na najemcy, jeśli zostało to uzgodnione. Zwłaszcza, gdy najemca otrzymał odpowiedni klucz.
  • Najemca nie powinien więc od razu wzywać rzemieślnika po prostą wentylację grzewczą, a następnie przedstawiać rachunek np. wynajmującemu.
  • Jeśli nawet nie miał okazji się przewietrzyć, nie będzie musiał płacić rachunku.

Otwór grzewczy na pojedynczym grzejniku jest stosunkowo łatwy. Niezależnie od jakichkolwiek wyraźnych przepisów w umowa najmu najemca może zatem sam podjąć działania.

Jak pomocny jest ten artykuł?

click fraud protection