WIDEO: Oblicz odsetki od kaucji najmu

Wysokość kaucji za wynajem można dowolnie negocjować do ustawowego maksimum. Może to być trzykrotność miesięcznego czynszu bez dopłaty na początku najmu dodatkowe koszty być.

Kaucja czynszowa należy na specjalne konto

• Twój wynajmujący musi wpłacić kaucję na konto depozytowe w banku lub kasie oszczędnościowej.
• Konto to musi istnieć niezależnie od innych prywatnych aktywów wynajmującego. Wynajmujący może pobrać kaucję kilku najemców na konto depozytowe. Prawo ma na celu zapewnienie, że w przypadku upadłości właściciela kaucje pozostaną u najemców.
• Wynajmujący musi zadbać o to, aby lokata była lokowana z oprocentowaniem zwyczajowym dla lokat oszczędnościowych z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Odsetki naliczane są na konto depozytowe i zwiększają kwotę kaucji najmu.

Odsetki naliczane są na specjalne konto

• Odsetki i odsetki składane prowadzą następnie do ciągłego wzrostu kaucji czynszowej na przestrzeni lat. Jako lokator nie masz prawa do wypłaty dochodu z odsetek.


Założenie rachunku lokaty – jak zrobić to dobrze

instagram viewer

Po długich poszukiwaniach i licznych wizytach w końcu masz wymarzone mieszkanie...

• Dopiero po zakończeniu najmu wynajmujący musi zwrócić kaucję wraz z odsetkami, pod warunkiem, że nie zgłasza żadnych roszczeń związanych z kaucją.

Jak obliczyć swój plon

• Jeśli chcesz samodzielnie obliczyć oprocentowanie, łatwiej byłoby najpierw poprosić wynajmującego o informację o stanie konta. W przeciwnym razie musisz wiedzieć, w jaki sposób właściciel utworzył depozyt. Jeśli depozyt znajduje się na koncie oszczędnościowym z oprocentowaniem 1%, otrzymasz dochód odsetkowy w wysokości 5 € w pierwszym roku przy wpłacie w wysokości 500 €. Kwota Twojej wpłaty wzrośnie wówczas do 505 €, tak że w drugim roku otrzymasz 5,05 € odsetek. Użyj jednego do tego Kalkulator odsetek w Internecie.
• Nie można prosić wynajmującego o zainwestowanie kwoty w taki sposób, aby przyniósł optymalny dochód z odsetek. Właściciel musi jednak spłacić faktycznie zarobione odsetki przy spłacie kaucji za wynajem. Nie wystarczy, że wypłaci tylko zwykłe odsetki od oszczędności i zatrzyma odsetki, które faktycznie zarobił z inwestycji. Jeśli wynajmujący wpłaca kaucję przy niższym oprocentowaniu niż normalnie otrzymuje na koncie oszczędnościowym, musi wypłacić Ci dodatkowe dochody.

Negocjuj rodzaj inwestycji z wynajmującym

• Prawnym wymogiem lokowania lokaty „według oprocentowania zwyczajowego dla lokat oszczędnościowych z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia” jest jedynie oprocentowanie minimalne. Celem kaucji za wynajem nie jest umożliwienie wynajmującemu osiągnięcia zysku.
• W tym zakresie możesz obliczyć odsetki tylko wtedy, gdy wiesz, w jaki sposób właściciel utworzył lokatę. W swoim interesie powinieneś postarać się uzgodnić z wynajmującym najbardziej atrakcyjną formę inwestycji.