Podwyżka czynszu za garaż

Garaż do mieszkania lub wynająć osobno

• Każdy kierowca doceni posiadanie własnego miejsca parkingowego. Chroni to auto przed zimnem i deszczem, a Ty nie musisz długo szukać miejsca parkingowego. Ponadto bardzo praktyczne jest przechowywanie tam opon zimowych.
• Istnieją zasadniczo dwa sposoby wynajęcia garażu. Albo wynajmujesz je całkowicie niezależnie od tego umowa najmu o swoim mieszkaniu lub wynajmujesz go do wynajmowanego mieszkania w ramach umowy najmu z właścicielem. Do obu wariantów mają zastosowanie odrębne przepisy.
• Jeśli wynajmujesz miejsce parkingowe bez związku z Twoim mieszkaniem, obowiązują normy prawa najmu komercyjnego. Jeśli wynajmujesz miejsce parkingowe i mieszkanie od właściciela, obowiązuje prawo mieszkaniowe. Podstawy prawne wpływają na możliwość podwyżek czynszu.

Co należy wiedzieć o legalności podwyżki czynszu

• Jeśli wynajmowałeś garaż oddzielnie zgodnie z prawem najmu komercyjnego, powinieneś przeczytać w umowie najmu, co dokładnie zostało uzgodnione w sprawie podwyżki czynszu. Obowiązuje tutaj umowna swoboda projektowania. W ten sposób obaj najemcy mogą dokonać ustaleń umownych. Jeżeli w umowie nie uzgodniono żadnego postanowienia, możliwe jest swobodne negocjowanie podwyżek między najemcą a wynajmującym. Następnie możesz zdecydować, czy zaakceptować podwyższony czynsz, czy zrezygnować z trzymiesięcznym wypowiedzeniem.
• Jeśli wynajmujesz garaż oprócz mieszkania, podwyżka czynszu nie jest dozwolona tylko za miejsce parkingowe. Za apartament z miejscem parkingowym może być tylko lokalna podwyżka. W takim przypadku możesz niestety nie tylko anulować miejsce parkingowe i to Dzierżawa kontynuuj przez mieszkanie. Możesz anulować tylko oba jednocześnie.


Obiekt do wynajęcia wzrasta - warto na to zwrócić uwagę

"Inflacja jest winna" - wielu najemców słyszy to jako powód, gdy ...

• Podwyżka czynszu do poziomu lokalnego może być tylko przeciętnym czynszem, który jest już przeciętnie płacony w danym miejscu zamieszkania. Należy pamiętać, że wynajmujący musi poinformować na piśmie, jaki czynsz uważa za odpowiedni dla danej lokalizacji. W tym celu musi złożyć ekspertyzę, podać wskaźnik czynszu lub odnieść się do co najmniej trzech porównywalnych mieszkań. Wskaźnik czynszu jest opracowywany wspólnie przez gminy, stowarzyszenia właścicieli i stowarzyszenia lokatorów.
• Powinieneś także wiedzieć, że prawo ma pewne ograniczenia czasowe. O pierwszą podwyżkę można wnioskować tylko wtedy, gdy wynajmujesz mieszkanie od co najmniej roku. Ponadto wynajem można również zwiększyć maksymalnie o 20% w okresie trzech lat.