Przerzucić koszty remontu na najemcę

Jako właściciel będziesz zainteresowany przeprowadzką swojej nieruchomości renowacja lub do remontu w dobrym stanie. Możesz wtedy przenieść część poniesionych kosztów remontu na najemców.

Jakie koszty remontu są istotne

• Po modernizacji istnieje możliwość podwyższenia czynszu. Ale nie wszystkie koszty są rozłożone. Jeśli wykonałeś prace budowlane, które „zwiększają wartość użytkową wynajmowanej nieruchomości w długim okresie”, możesz przenieść część kosztów na najemców, zob. § 559 ust. 1 BGB. Jednak samo malowanie np. elewacji nie podniesie trwałej wartości użytkowej.
• Możesz również przerzucić koszty modernizacji, jeśli prace budowlane „w dłuższej perspektywie poprawiają ogólne warunki życia” lub prowadzą do trwałych oszczędności energia oraz woda prowadzić, por. § 559 ust. 1 BGB. Tak jest na przykład przy całkowitej izolacji termicznej domu.
instagram viewer
• Dzięki takim pracom budowlanym możesz wtedy zwiększyć czynsz o 11% kosztów poniesionych na mieszkanie.
• Na przykład, jeśli izolujesz cały dom, a tym samym wykonujesz prace budowlane dla kilku mieszkań przeprowadzić, wówczas trzeba opłacić poniesione koszty remontu „odpowiednio do poszczególnych mieszkań” podzielić, por. § 559 ust. 2 BGB.


Podwyżka czynszu - złóż sprzeciw

Jeśli właściciel chce podnieść czynsz, ale ty nie...

W co nie możesz zaangażować najemcy

• Na przykład, jeśli jesteś obywatelem za energooszczędnymi działaniami modernizacyjnymi Finansowanie od kosztów należy odliczyć otrzymane dofinansowanie, koszty remontu, które mają zostać przeniesione na najemców, są odpowiednio zmniejszane, por. § 559a ust. 1 BGB.
• To samo dotyczy sytuacji, gdy otrzymałeś dotowaną lub nieoprocentowaną pożyczkę ze środków publicznych na modernizację. Tutaj musisz mieć przyznane korzyści odsetkowe, które otrzymałeś, co następnie zmniejsza koszty remontu, por. § 559a ust. 2 BGB.
• Musisz wyjaśnić najemcy podwyżkę czynszu w formie tekstowej po modernizacji, por. § 559b Abs. 1 pkt. 1 BGB. Nie jest to jednak tak rygorystyczne jak forma pisemna i nie wymaga np. odręcznego podpisu. Odpowiednią podwyżkę czynszu możesz również zadeklarować listem wygenerowanym maszynowo, faksem lub e-mailem.
• W deklaracji podwyżki czynszu trzeba jednak umieć precyzyjnie wyliczyć „podwyżkę z tytułu poniesionych kosztów” dla najemcy, por. § 559 ust. 1 pkt. 2 BGB. W przeciwnym razie deklaracja jest nieskuteczna i najemca nie jest winien podwyższonego czynszu.

Modernizacja może być bardzo kosztowna, więc jako wynajmujący powinieneś uwzględnić koszty, które później zostaną zwiększone wynajem aby zawierało. Jednak nie zawsze będziesz w stanie wyczerpać limit 11%, na przykład jeśli znacznie przekroczyłbyś lokalny porównywalny czynsz.