Sporządź umowę najmu nieruchomości
Jeśli chodzi o umowę najmu działki, zależy to od tego, co chcesz z działką zrobić. Jeśli chcesz po prostu leżeć na słońcu, obowiązuje prawo najmu, jeśli chcesz również zbierać owoce lub ścinać drzewa, obowiązuje prawo najmu.
A własność mogą być zabudowane z nieruchomością lub po prostu reprezentować kawałek ziemi. Jeśli chcesz wykorzystać nieruchomość jako najemca i w niej zamieszkać, zamknij ją umowa najmu z dala. Znajduje się w obiekcie z. B. restaurację i chciałbyś prowadzić ją jako karczmarz, obowiązuje prawo najmu. Nawet przy pustej parceli zależy to od tego, co zamierzasz z nią zrobić.
Czyste prawo pobytu ustanawia umowę najmu
- Możesz wynająć pustą działkę, o ile korzystanie z niej jest ograniczone do samego pobytu na terenie nieruchomości.
- Z drugiej strony, jeśli chcesz czerpać dochód z nieruchomości, na przykład zbierać owoce z drzew owocowych lub Aby utrzymać na nim las i wyciąć drewno na sprzedaż, musisz podpisać dzierżawę zorganizować.
- Cokolwiek chcesz robić, ważne jest, aby dokładnie opisać w umowie najmu lub umowie najmu, w jakim celu chcesz korzystać z nieruchomości dla siebie. Wtedy ustalane są twoje prawa.
Grunty rolne to przypadek szczególny
- Należy pamiętać, że działka użytkowana rolniczo (gospodarowanie gruntami, hodowla zwierząt, ogrodnictwo) stanowi specjalnie uregulowaną dzierżawę ziemi, która podlega niezależnym zasadom (§§ 585 i następne BGB).
- Jeśli jest to zwykły najem, szczegółowo określ, w jaki sposób możesz przeprowadzić inwentaryzację nieruchomości, która strona jest odpowiedzialna za utrzymanie i przechowywanie inwentarza i która strona jest odpowiedzialna za wszelkie szkody? stoi prosto. Należy pamiętać, że jako najemca, o ile nie uzgodniono inaczej, ponosisz odpowiedzialność za konserwację, a przede wszystkim za wymianę inwentarza z powodu zużycia.
- Przed zawarciem umowy wyjaśnij w porozumieniu z administracją miejską lub organem regulacyjnym, czy faktycznie możesz korzystać z nieruchomości do swoich specjalnych celów.
Wynajmę nieruchomość - warto na to zwrócić uwagę
Wydzierżawiając nieruchomość, przejmujesz nie tylko prawa, ale przede wszystkim...
Zadbaj o wszystko, co jest dla Ciebie ważne
- Ustaw okres wypowiedzenia. Jeśli nic nie uzgodnisz, możesz wypowiedzieć nieruchomość dopiero na koniec roku najmu z zachowaniem okresu wypowiedzenia do trzeciego dnia roboczego półrocza.
- Jeśli to możliwe, zastrzegaj sobie prawo do podnajmu nieruchomości, jeśli nie możesz z niej korzystać z powodów osobistych.
- Jeśli chcesz dokonać większych inwestycji, powinieneś mieć prawo pierwokupu.
- Przed przejęciem nieruchomości należy dokonać inwentaryzacji istniejącego inwentarza i uczynić z tego podstawę umowy.
Jak pomocny jest ten artykuł?