Najem bez najmu: zalety i wady dla najemców

instagram viewer

Najem może również wejść w życie bez pisemnej umowy najmu. Przeczytaj tutaj o zaletach i wadach, które mogą pojawić się dla Ciebie jako najemcy, jeśli mieszkasz w mieszkaniu tylko na podstawie umowy ustnej.

Najem bez pisemnej umowy najmu

  • Prawo nie przewiduje specjalnego formularza umowy najmu, więc możesz ją zawrzeć nie tylko pisemnie, ale również ustnie. Jednak tylko nieograniczony najem może być uzasadniony ustnie. Jeśli chcesz zawrzeć umowę najmu na czas określony, na przykład na rok, potrzebujesz pisemnej umowy najmu.
  • W przypadku umów ustnych, oczywiście, obowiązują indywidualne uzgodnienia, ale regularnie pojawiają się problemy z dowodami, gdy umowy zawierane są bez świadków.
  • Jeśli nie zawarłeś żadnych innych umów poza czynszem lub Nikt nie wie, o czym mówiono dawno temu, wszelkie wzajemne roszczenia z tytułu najmu oparte są na przepisach ustawowych, §§ 535 ff. BGB.

Okresy wypowiedzenia i obowiązki konserwacyjne

  • Istotną korzyścią dla Ciebie jako najemcy z umową najmu bez pisemnej umowy najmu jest to, że nie musisz przeprowadzać kosmetycznych napraw. Ponieważ zgodnie z przepisami prawa właściciel zawsze musi dbać o utrzymanie. Obowiązek ten jest regularnie przenoszony na najemcę w formie umów najmu.
  • Kolejna różnica dotyczy obowiązku naliczania kosztów operacyjnych. Ustna umowa o cenę najmu bez dalszych szczegółów jest zawsze czynszem inkluzywnym. Oznacza to, że płacisz zryczałtowaną stawkę za użytkowanie i dodatkowe kosztyniezależnie od rzeczywistego zużycia. Jeśli jako najemca generujesz wysokie koszty konsumpcji, właściciel zapłaci resztę z własnej kieszeni. Jeśli użyjesz mało, nie otrzymasz zwrotu pieniędzy.
    • Brak okresu wypowiedzenia w umowie najmu - informacje

    Dla najemców i wynajmujących lokale mieszkalne ważna jest kwestia wypowiedzenia...

  • W odniesieniu do możliwości i terminów wypowiedzenia obowiązują przepisy ustawowe. Roszczenia o obniżenie ceny w przypadku wad oraz o zwrot przedmiotu najmu istnieją również jak w przypadku umowy pisemnej.
  • Zrezygnować Jednak zawsze musisz mieć umowę najmu na piśmie, ponieważ istnieje wymóg formy prawnej.

A Dzierżawa bez pisemnego umowa najmu może zatem zaoferować Państwu jako najemcy pewne korzyści. Jeśli chcesz ubiegać się o świadczenia społeczne, takie jak zasiłek mieszkaniowy lub Hartz IV, napotkasz trudności bez szczegółowej umowy. W takich przypadkach musisz poprosić wynajmującego o potwierdzenie na piśmie co najmniej podstawowego czynszu, wielkości mieszkania i kosztów operacyjnych.

click fraud protection