Czujnik dymu w wynajmowanym mieszkaniu
Wykrywacze dymu w wynajmowanych mieszkaniach są już wymagane przez prawo w niektórych krajach związkowych, nawet jeśli istnieją hojne przepisy przejściowe. Jednak pewnego dnia zostanie wprowadzony ogólnokrajowy obowiązek. Przeczytaj tutaj, co musisz wziąć pod uwagę jako właściciel.
Koszty czujników dymu w wynajmowanych mieszkaniach
- Chyba że jesteś w umowa najmu Jeśli nie zawarłeś innej umowy, będziesz musiał pokryć koszty instalacji czujnika dymu w wynajmowanym mieszkaniu.
- Nie możesz przenieść kosztów zakupu i instalacji na swoich najemców poprzez koszty operacyjne, ale co najwyżej proporcjonalnie wynajem przynieść z powrotem.
- Z drugiej strony, bieżące koszty utrzymania można łatwo zaliczyć do kosztów operacyjnych, pod warunkiem, że zostało to wyraźnie określone w umowie najmu.
- W przypadku istniejących starych umów najmu zdolność do zapłaty jest kwestionowana; Według panującej opinii można to jednak osiągnąć za pomocą jednostronnego oświadczenia na przyszłość, jeśli umowa zawiera dodatkowe obciążenie umowy.
- Jeśli więc zgodziłeś się w umowie najmu, że przyszłe koszty operacyjne mogą być podzielone, pod warunkiem, że jest to uzasadnione, możesz uwzględnić te pozycje.
- W przypadku nowych umów najmu należy już pamiętać, aby wyraźnie wymienić koszty utrzymania czujek dymu, aby uniknąć późniejszych sporów.
Złóż wniosek do wynajmującego o trzymanie kotów
Wynajmujesz mieszkanie i chcesz kota? Upewnij się, że ...
Obowiązek sprawdzenia przez wynajmującego
- Jako wynajmujący jesteś odpowiedzialny za regularne sprawdzanie działania urządzenia w odstępach czasu zalecanych przez producenta.
- Oprócz specyfikacji producenta, niektóre przepisy stanowe, które już wprowadziły wymóg alarmu przeciwpożarowego w wynajmowanych mieszkaniach, wymagają przeprowadzenia co najmniej jednej kontroli rocznej. Oprócz kontroli wizualnej obejmuje to również alarm testowy.
- Niektóre przepisy stanowe wspominają, że „właściciel” ma obowiązek kontroli, ale Ty, jako właściciel, nie powinieneś zaniedbywać obowiązku kontroli lub lekko przekazywać go najemcy. Nawet gdyby zezwolono na delegację, co nie jest bezsporne, nadal będziesz miał obowiązek sprawdzić swojego najemcę podczas właściwej kontroli.
- Aby optymalnie objąć się prawem ubezpieczeniowym, należy zawsze dokładnie odnotować wyniki kontroli na piśmie i, jeśli to konieczne, w formie graficznej.
Dowiedz się z przepisów przeciwpożarowych w Twoim kraju, kiedy musisz instalować czujniki dymu w wynajmowanych mieszkaniach i jakie specjalne obowiązki kontrolne dotyczą Ciebie.
Jak pomocny jest ten artykuł?
