Vil du slette det når du flytter?
Den evige striden om flytting av renovering har allerede opptatt mange domstoler innen husleielov. Nylig har rettspraksis utvidet noen av prinsippene den utviklet der til å omfatte kommersielle leieavtaler. Finn ut her når du skal slette når du flytter.
Må kommersielle leietakere si opp når de flytter?
- Siden loven i utgangspunktet pålegger utleier plikt til vedlikehold, kan du som kommersiell leietaker så vel som boligleier bare bruke en avtale om renovering etter flytting, det vil si å male veggene og eventuelt utføre ytterligere kosmetiske reparasjoner.
- Når det gjelder boligutleie, anser imidlertid rettspraksis alle klausuler som pålegger leietaker å renovere uavhengig av tilstanden til leiligheten som ineffektive. Så hvis en leietaker allerede har gjort alt nødvendig arbeid i løpet av oppholdsperioden, trenger han ikke å male leiligheten igjen når han flytter ut.
- Når det gjelder kommersiell leasing, skiller rettspraksis mellom renovering av flytting når det gjelder skjemaer og individuelle avtaler. Førstnevnte bør også være ineffektiv, sistnevnte er effektive, men det gjenstår å sjekke i hvert enkelt tilfelle om anken til renoveringsplikten muligens er ulovlig. Dette kommer i betraktning hvis rommene først nylig har blitt renovert eller hvis kontraktsavtalene ville medføre en urimelig forpliktelse for flere renoveringer.
Utillatelig summering av renoveringsforpliktelser
- Som kommersiell leietaker kan du enten bli pålagt å utføre regelmessig vedlikehold eller fullstendig renovering i henhold til gjeldende BGH -kjennelser. Begge sammen er vanligvis en utillatelig opphopning som setter deg i en ulempe sammenlignet med leietakere uten grunn.
- Så hvis du gjorde den siste renoveringen kort tid før du flyttet ut, slik at det virkelig ikke er behov for det, trenger du ikke å renovere igjen.
- Når du tar en avgjørelse, tar domstolene også hensyn til tilstanden der rommene ble overlatt til deg. Næringslokaler som du har overtatt i urenert stand og renovert i løpet av leieperioden, Du trenger ikke å slette den igjen når du flytter hvis den fortsatt er i god stand befinner seg.
Leieforhold: renovering ved flytting - det burde du vite
Alle som slutter i leiligheten må også tenke på renoveringen når de flytter ut. Fordi avhengig av ...
Bruk leiekontrakten for å sikre at det til og med er en effektiv individuell avtale som forplikter deg til å renovere flyttingen din. Vurder i så fall å ha nylig renovering og at rommene faktisk er i god stand, er plikten din ikke lenger gjeldende.
Hvor nyttig finner du denne artikkelen?
