Søk om husleiereduksjon i ettertid

Vil leietaker ha leie redusere, må han umiddelbart informere utleier om mangelen. Forskriftens mening og formål er at utleier må kunne løse klagen.

Husleiereduksjon krever kunnskap om mangelen

• I utgangspunktet kan leietaker bare redusere husleien fra det tidspunkt mangelen meldes. Den retroaktive husleiereduksjonen for tidligere perioder er utelukket, da utleier ikke hadde noen måte å regulere situasjonen på.
• Forutsetningen er imidlertid at leietaker kjenner situasjonen selv. Bare når han vet det, kan han dempe. Hans kunnskap må knytte seg til den spesifikke defekten, dens ytre utseende og virkninger på brukervennligheten til leiligheten. Selv grov uaktsom uvitenhet skader ham.
• Hvis leieren kjente feilen da leiekontrakten ble signert, kan han ikke redusere.

Retroaktiv reduksjon krever reservasjon

• En tilbakevirkende leiereduksjon er bare mulig hvis leietaker merker feilen og leieren betaler, men forbeholder seg retten til å redusere husleien. Deretter kan han vente på utviklingen av situasjonen og alltid redusere den senere. Forutsetningen er at leietaker uttrykkelig informerer utleier om dette forbeholdet.


Leiereduksjon: TV -mottak forstyrret - verdt å vite

Den forstyrrede TV -mottaket i en leid leilighet er en årsak til en husleiereduksjon. Til og med …

• En husleiereduksjon kan også vurderes i ettertid hvis mangelen kommer tilbake i ettertid og faktisk har eksistert fra starten siden leieforholdet ble etablert. Eksempel: Leietaker finner ut i ettertid at im leiekontrakt erklært boareal avviker med mer enn 10 prosent fra det faktiske boarealet.
• Det kommer også i betraktning hvis leietaker betaler husleien fordi han stoler på at utleier vil utbedre mangelen i samsvar med sitt løfte.
• En tilbakevirkende leiereduksjon er ekskludert hvis leietakers krav er foreldet. Foreldelsesfristen er 3 år. Det begynner på slutten av året der kravet oppsto og leieren gjenkjente feilen.