Fremleie for butikk

Som leier av boareal har du en juridisk rett til fremleie av utleier. Utleier kan bare nekte deg denne retten hvis han kan gi deg gode grunner til å gjøre det.

Kommersielle leietakere har ingen rett til fremleie

På en reklame Leieforhold du har ingen juridisk rett til å utleie tillatelse fra utleier. Det er annerledes hvis du opptrådte som en kommersiell leietaker, og dette aspektet er uansett grunnlaget for leieavtalen.

• Les først din leiekontrakt. Retten til fremleie kan avtales der individuelt eller som standard. Da har du flaks og kan stole på denne avtalen.
• Som regel vil du finne en avtale om det motsatte i leiekontrakten, ifølge hvilken du alltid må be utleier om hans samtykke til fremleie.

Oppsigelsesrett hvis tillatelse nektes

• Hvis utleier nekter tillatelse, vil du få jurisdiksjon uavhengig av kontraktsperioden Leieavtale og eventuelt avtalt forlenget oppsigelsesfrist en oppsigelsesrett innenfor det lovfestede Oppsigelsestid til. Oppsigelsestiden i henhold til kommersiell leasinglovgivning er tre måneder til slutten av kvartalet.
  instagram viewer


Fremleie av et kommersielt areal - du bør vurdere det som leietaker

Hvis du ønsker å inngå en fremleiekontrakt for et næringslokale som hovedleier, ...

• Hvis du vil bryte deg fra en langsiktig leieavtale som leietaker, og du må anta at utleier er en Hvis fremleie er kritisk, kan du bruke søknaden for godkjenning for å inngå leiekontrakten på kort varsel slutte.
• Du må imidlertid regne med at utleier vil gi sin tillatelse og at du ikke vil kunne ta denne ruten. Tross alt, hvis tillatelse blir nektet, risikerer han å miste deg som en verdifull leietaker.

Ikke gjør halvdumme avtaler

Hvis du da ønsker eller må fremleie, må du avklare om fremleien gjelder hele utleieeiendommen eller bare deler av den.

• Husk at du som hovedleier forblir en kontraktspartner til utleier og derfor også bærer risikoen for kredittverdigheten til din leietaker.
• Tillatelsen er bare gyldig i enkeltsaker, slik at du må få tillatelsen igjen og igjen, med mindre tillatelsen er gitt generelt.
• Når du velger en leietaker, må du huske på at utleieren ofte forfølger et bestemt formål med utleie, for eksempel å ha en bestemt blanding av leietakere i tankene. Din leietaker må da passe inn i denne blandingen.
• Som hovedleier er du ansvarlig for leietakerens mislighold, selv om fremleie er tillatt. Hvis dette plager deg, kan utleier også si opp deg uten varsel.

Denne teksten er en veiledning. Før du signerer en leieavtale eller forhandler med din utleier, søk juridisk råd og velg riktig strategi.