Onderhuurcontract: Maak zelf het formulier aan
Als u instemt met onderhuur, bent u zelf de verhuurder. Als u uw eigen formulier maakt, moet u zich aan enkele richtlijnen houden. Anders riskeert u problemen met uw eigen verhuurder.
Voordat u zelfs maar een onderhuur overweegt en de moeite neemt om uw eigen formulier te krijgen je moet met je verhuurder overleggen of hij of zij akkoord gaat met de onderhuur is. De verhuurder mag uw verzoek alleen weigeren als de persoon van de onderhuurder onredelijk voor hem is. Daarnaast dient u gegronde redenen te hebben die onderverhuur aan een derde begrijpelijk maken.
Oriënteer het formulier op uw contract
- Een formulier voor een onderhuurovereenkomst is in wezen hetzelfde als het formulier voor een normaal contract huurcontract.
- Gebruik uw eigen huurovereenkomst met uw verhuurder als leidraad. Accepteer alle verplichtingen die op u worden gesteld en noteer deze op het onderhuurformulier. Als het u bijvoorbeeld verboden is om dieren te houden, mag u uw onderhuurder dit niet toelaten.
Deze punten horen thuis in een onderhuurovereenkomst
- Noteer in het begin uw persoonsgegevens en die van de onderhuurder. Laat je identiteitskaart zien zodat je bij twijfel zeker weet met wie je te maken hebt.
- Beschrijf de kamers in uw appartement die beschikbaar zijn voor de onderhuurder.
- Bepaal de start van de huurovereenkomst. Vergeet de opzegtermijn niet. Het mag in geen geval langer zijn dan uw eigen.
- Bepaal de onderhuur en de vervaldatum. Verduidelijk hoe de onderhuurder ook de verhuurder van jou zal betalen extra kosten en operationele kosten die ermee gemoeid zijn. Spreek bij twijfel een warme huurprijs af inclusief alle kosten.
- Vraag een borg voor het geval de huurder schade veroorzaakt.
- Commiteer de onderhuurder aan de huisregels. In uw eigen belang dient u in te stemmen met rusttijden voor de nacht.
- Maak duidelijk in hoeverre de onderhuurder verbouwingen of installaties wil en mag uitvoeren (antenne, schotelantenne).
- Als je een gemeubileerde kamer verhuurt, maak dan een inventarislijst op als bijlage bij de onderhuurovereenkomst.
- Verduidelijk dat de onderhuurder geen andere persoon opneemt.
- Als u aanvullende afspraken maakt, noteer deze dan in de onderhuurovereenkomst.
Even een onderhuurder in het appartement halen en dan nog zonder...
Deze tekst is een leidraad. Sindsdien huurrecht complex, dan kun je beter zonder je eigen formulier en een voorbeeldtekst gebruiken die je voor een paar euro in de kantoorboekhandel kunt kopen.
