Huurder schriftelijk op de hoogte stellen van een verhoging van het voorschot meerkosten

Als verhuurder moet u zowel de extra kosten, evenals aan bepaalde wettelijke vereisten voldoen bij het verhogen ervan.

Maak een verhoging van het forfaitaire tarief voor bedrijfskosten

• Als verhuurder van woonruimte hebt u het recht om "pro rata een verhoging van de exploitatiekosten door te berekenen aan de huurder" in geval van een met de huurder overeengekomen forfaitaire exploitatiekost, cf. § 560 par. 1 blz. 1 BGB.
• Dit moet echter gebeuren in de huurcontract ook worden overeengekomen en u moet er vooral rekening mee houden dat de verklaring over de verhoging van de Meerkosten zijn alleen effectief als u de reden voor de meerkostenverdeling aangeeft en uitleggen, vgl. § 560 par. 1 blz. 2 BGB.
instagram viewer
• Als verhuurder moet u de exploitatiekosten betalen volgens de Bedrijfskostenverordening opzetten, vgl. § 556 par. 1 blz. 3 BGB. In de Verordening bedrijfskosten staat ook vermeld welke kosten daadwerkelijk als bedrijfskosten moeten worden aangemerkt.
• Een verhoging van de forfaitaire bedrijfskosten of Als verhuurder moet u de huurder betalen volgens: § 560 par. 1 blz. 1 BGB "door aangifte in tekstvorm".


Renovatiekosten doorberekenen aan de huurder - daar moet je rekening mee houden

Als je als verhuurder renovatiemaatregelen hebt uitgevoerd en dan...

Informeer de huurder over de wijziging in het voorschot extra kosten

• Aangezien de wet hier alleen de tekstvorm bepaalt, bent u niet gebonden aan de schriftelijke vorm. U kunt als verhuurder de aangifte dus bijvoorbeeld per fax versturen en ook een machinaal gegenereerde brief of e-mail zonder persoonlijke handtekening volstaat.
• Volgens Volgens § 126b BGB moet de persoon die de verklaring aflegt ook worden genoemd in het tekstformulier en moet de conclusie van de verklaring herkenbaar zijn.
• Uiteraard verhindert u niet dat u uw huurder schriftelijk en met uw eigen handtekening op de hoogte stelt van de verhoging van het voorschot van meerkosten.
• Als uw bedrijfskosten stijgen, moet u uw huurder zo snel mogelijk op de hoogte stellen van een verhoging van de vooruitbetaling van de nutskosten. Een verhoging met terugwerkende kracht is ook mogelijk, maar niet meer dan het begin van het kalenderjaar voorafgaand aan de aangifte van de verhoging, cf. § 560 par. 2 blz. 2 BGB.

Er is vaak een geschil tussen huurders en verhuurders over de hoogte van het voorschot voor bijkomende kosten. Bij een verhoging dient u als verhuurder daarom alles in uw eigen belang te doen zodat de huurder begrip heeft voor de verhoging.