Huurverlaging door blaffende hond?

Het houden van dieren in een gehuurd appartement maakt deel uit van de uitoefening van de persoonlijke rechten van iedere huurder. In het beste geval kan het worden verboden door middel van een individuele overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Formele verboden in huurcontracten zijn over het algemeen niet effectief.

Blaffende honden zijn heel gewoon

• Normaal geblaf van honden, met name incidenteel geblaf van de hond, is redelijk, mits het geblaf niet verder gaat dan de algemeen geldende mate. Een huurverlaging is niet aan de orde.
• Af en toe blaffen is vooral acceptabel wanneer de hond zijn baasje begroet als hij thuiskomt of zijn territorium verdedigt in het bijzijn van bezoekers.
• Er zijn ook geen richtlijnen voor waakhonden. Als het geblaf ontaardt in willekeurig hondengeblaf, wordt de redelijkheidsgrens waarschijnlijk snel overschreden.
  instagram viewer
• Met name als de hond dagelijks urenlang onafgebroken blaft, wordt de redelijkheidsgrens overschreden. De huurder heeft het recht om de huur te verlagen.


Huurverlaging door bouwlawaai van wegenbouw - daar moet u als huurder rekening mee houden

Lawaai zuigt. Het bouwgeluid in de wegenbouw is ook een last en kan ...

Huurverlaging wordt per geval bepaald door de omstandigheden

• Het maakt niet uit of u uw verhuurder de schuld kunt geven of niet. Doorslaggevend is alleen dat de verhuurder niet kan garanderen dat uw appartement conform het contract wordt gebruikt. Het blijft zijn taak om op te treden tegen de hondenbezitter en hem zo nodig voor de rechter te dagen om uitingen van ongenoegen of blijdschap van zijn trouwe viervoeter te beperken.
• Of blaffende honden daadwerkelijk recht hebben op huurverlaging wordt altijd beoordeeld naar de omstandigheden van het individuele geval. Een uniform Jurisprudentie er is geen enkele. Soms proberen de rechtbanken blaffen tijdens de nacht- of middagrust te verbieden. Het probleem is dat honden zich niet oriënteren op de tijd en blaffen wanneer ze dat nodig achten.
• Het is ook afhankelijk van de omgeving. Honden zijn acceptabeler in een landelijke omgeving dan in een stadsappartement of in een groot appartementencomplex, waar veel huurders zich gestoord voelen.
• In de jurisprudentie zijn reductiepercentages van ca. 5% tot 20%, afhankelijk van hoe de omstandigheden in het individuele geval zijn en hoe het geluid beïnvloedt.
• De maatstaf is het gevoel van een objectief denkend mens. Er wordt geen rekening gehouden met subjectieve gevoeligheden van een individuele huurder.