Bezwaar tegen huurverhoging

Aan welke formele eisen moet de huurverhoging voldoen?

Geen enkele verhuurder mag zonder reden sterven huur verhogen. De verhuurder moet de huurverhoging schriftelijk doorgeven. Het wordt echter pas rechtsgeldig als aan alle formele vereisten is voldaan. De belangrijkste vereisten zijn:

• Zullen huurcontract ondertekend, moet ook de huurverhogingsbrief afgeven. Als er meerdere personen zijn, moeten ze allebei tekenen. Als hij een derde inschakelt (bijv. B. het vastgoedbeheer), moet hij een schriftelijke legitimatie (volmacht) meesturen.
• De huurverhoging moet alle huurders aanspreken. Heb z. B. Beide echtgenoten ondertekenen de huurovereenkomst, de brief moet ook aan hen beiden gericht zijn.
• de gelegenheid of De reden van de huurverhoging moet nauwkeurig worden vermeld. De datum van afgifte, de start en het juiste bedrag van de huurverhoging mogen niet ontbreken.
  instagram viewer
• De verhuurder moet in de huurverhogingsbrief aangeven wanneer de huurder akkoord moet gaan met de betaling van de huurverhoging.


Huurverhoging per jaar - daar moet je als huurder rekening mee houden

Als de verhuurder een huurverhoging wil afdwingen, moet hij aan een aantal wettelijke eisen voldoen...

Huurders hebben recht van bezwaar

• Als u een huurverhoging krijgt, moet u deze goed onderzoeken. Bij gebrek aan een of meer feiten waaraan als formeel vereiste voor huurverhoging moet worden voldaan, er is sprake van een ernstige vormfout en u kunt binnen de zichttermijn bezwaar maken.
• Aangezien de huurverhoging pas bindend is nadat de huurder zijn toestemming heeft gegeven, heeft u recht op een bedenktijd (volgens BGB § 558) van 2-3 maanden. Het begin van de periode is de maand waarin u de huurverhoging heeft ontvangen en de periode is de twee daaropvolgende maanden. Uw bezwaar moet binnen deze termijn door de verhuurder zijn ontvangen.
• Als er een nieuwe letter is, moet deze ook alle punten correct bevatten. Als de verhuurder opnieuw een vormfout heeft gemaakt, begint de bedenktijd en daarmee de bezwaartermijn opnieuw te lopen volgens de datum van ontvangst van de brief. Het resultaat: U kunt opnieuw bezwaar indienen en de huurverhoging afwijzen.

Huurverhoging: wanneer en hoe bezwaar indienen

Naast de formele vereisten zijn er nog een aantal andere mogelijkheden die de huurder het recht geven om bezwaar te maken tegen een huurverhoging. Houd er echter rekening mee dat ook uw bezwaar ontvankelijk en correct is. Hier zijn een paar opmerkingen:

• Als uw verhuurder in zijn brief geen rekening heeft gehouden met het maximaal toegestane bedrag voor huurverhoging, is bezwaar mogelijk. Omdat hij de huur binnen 3 jaar met maximaal 20 procent mag verhogen (behalve bij verbouwingen en waarvoor geen verantwoordelijkheid wordt genomen) extra kosten).
• De huurverhoging kan op zijn vroegst 15 maanden na de intrekdatum of de laatste huurverhoging plaatsvinden. U kunt tussentijdse verzoeken om verhogingen weigeren.
• Elke huurverhoging moet begrijpelijk zijn voor de huurder. De verhuurder moet daarom in zijn motivering precies aangeven waar hij op doelt (bijv. B. Huurindex, een database, actuele taxatie, ten minste drie echt vergelijkbare vergelijkbare appartementen, die navenant duur zijn).
• Als de verhuurder een huurverhoging stuurt voor modernisering, moet de ruwbouw daadwerkelijk zijn uitgevoerd en moet de gebruikswaarde van het appartement zijn verbeterd (bijv. B. Energiebesparingen). Als de verhuurder de bouwkosten echter met meer dan 11 procent per jaar bij de huur wil optellen, kun je bezwaar indienen.
• Bezwaar tegen huurverhoging is ook toegestaan ​​als een vaste huur voor een bepaalde periode of een Indexhuur werd overeengekomen. Aangezien de respectievelijke data voor de huurverhoging al vaststonden bij het sluiten van het contract, bent u daar ook aan gebonden en hoeft u alleen de afgesproken bedragen op tijd te betalen.
• Noteer in de bezwaarbrief de essentiële vormvereisten die ook voor de verhuurder gelden, zoals: B. Afzender en handtekening van alle huurders volgens de huurovereenkomst, correct adres, exacte aanduiding/adres van de verhuurder, etc.
• Vermeld in de tegenstelling de datum van de huurverhoging en het bedrag van de verhoging. Bijvoorbeeld: "Ik / wij kunnen/kunnen niet akkoord gaan met uw huurverhoging van... naar een verhoging van de huur van 500 EUR naar 590 EUR."
• Onderbouw uw bezwaar. Deel de feiten waardoor u de huurverhoging niet accepteert. Voorbeeld: "Helaas komen de drie vergelijkende appartementen die u in de huurverhoging hebt genoemd helemaal niet overeen met mijn appartement omdat Dit zijn dure suburbane villa's met voortuinen, waarvan het huurniveau ver boven de oude huurprijzen voor mijn wijk ligt. Bovendien heeft mijn appartement geen balkon, terras of tuin."
• U kunt ook gedeeltelijk bezwaar indienen. Vertel de verhuurder dan de reden hiervan. Voorbeeld: “De huurindex toont een vergelijkende huurprijs van EUR 5,50/m². De lokale huur zou dan 555 euro bedragen. Ik ga daarom akkoord met een huurverhoging tot de toelaatbare lokaal vergelijkende huurprijs volgens de geldende huurindex - dit betreft een huurverhoging tot 555 EUR."