Opzegging voor het appartement ontvangen

Niets is voor altijd. Zeker geen contracten. Ook een huurcontract Een appartement kan behoorlijk en met opzegtermijn worden opgezegd, maar ook buitengewoon en zonder opzegtermijn. Een opzegging zonder opzegtermijn is gewoon binnen huurrecht gebonden aan formaliteiten. Pak je kans!

Beëindiging zonder opzeg alleen om een ​​belangrijke reden

• Uw verhuurder kan het appartement zonder opzegtermijn opzeggen als u zich zodanig in strijd met de overeenkomst heeft gedragen dat van de verhuurder niet langer kan worden verwacht dat hij de huur voortzet. Hij zal dus een beroep doen op een belangrijke reden die hem tijdloos maakt beëindiging heeft veroorzaakt.

Elk gedrag dat in strijd is met de plicht moet onredelijk zijn

• Als je bijvoorbeeld de huisbaas gewelddadig hebt beledigd of als je de andere bewoners van het huis constant lastigvalt, veroorzaak je hinderlijk geluid of als u onbevoegd heeft onderverhuurd, zijn er belangrijke redenen voor de verhuurder om het contract zonder opzegtermijn te beëindigen recht geven.
• Houd er rekening mee dat de verhuurder u in deze gevallen altijd moet waarschuwen en u moet vragen om uw gedrag dat in strijd is met het contract te stoppen. Tegelijkertijd moet hij u dreigen met opzegging zonder opzegtermijn. Hij kan het appartement alleen zonder opzegtermijn beëindigen als u de waarschuwing negeert.
• U dient te weten dat u dan niet langer bezwaar kunt maken tegen een dergelijke beëindiging zonder voorafgaande kennisgeving. De vaak aangehaalde sociale clausule is alleen van toepassing op betalingsachterstanden.


Huurachterstand: herinnering - dat moet u als huurder weten

Iedereen die als huurder een achterstand heeft, moet een aanmaning van de verhuurder verwachten. …

Elimineer late betaling en behoud uw appartement

• Zelfs als je constant te laat bent voor je huur betalen, geeft u de verhuurder een belangrijke reden om u op te zeggen. Voorwaarde is dat u twee betalingsachterstanden achter elkaar heeft en dat de achterstand een aanzienlijk deel van de huur uitmaakt.
• Houd er rekening mee dat de verhuurder in dit geval geen waarschuwing hoeft af te geven. Lees uw huurovereenkomst, daar vindt u de afgesproken betalingsdatum voor de huur.
• U kunt echter nog steeds de opzegging zonder opzegtermijn afwenden en een reeds afgekondigde opzegging zonder opzegtermijn ongeldig maken als u de huurachterstand betaalt (sociale clausule). De allerlaatste betalingstermijn is twee maanden nadat de verhuurder de ontruimingsvordering tegen u heeft ingediend bij de plaatselijke rechtbank.

Gebruik de sociale dienst als reddingslijn

• U moet weten dat als de sociale dienst ermee instemt de achterstand aan de verhuurder te betalen, dit gelijk staat aan betaling.
• Je moet ook weten dat je dit kunt doen Reparatie mogelijkheid kan het maar één keer in de twee jaar gebruiken.
• Zorg ervoor dat de verhuurder de opzegging zonder opzegtermijn heeft gemotiveerd in zijn opzeggingsbrief. Hij is hiertoe wettelijk verplicht. Anders is de opzegging ongeldig.
• U moet weten dat de verhuurder u zal moeten aanklagen voor uitzetting als ze u uit het appartement willen hebben. Toch moet je het er niet op wagen. Houd er rekening mee dat het moeilijk zal zijn om een ​​nieuw appartement te huren als de nieuwe verhuurder van uw gedrag op de hoogte is.
• Houd er rekening mee dat veel verhuurders afhankelijk zijn van de tijdige ontvangst van de huur omdat ze van hen zijn financiering erop hebben voortgebouwd en het risico lopen dat de bank de woonlening opzegt. Als de woning geveild zou worden, kan het zijn dat u als huurder moet verhuizen als de nieuwe eigenaar andere plannen heeft met uw appartement.