Vai man jāizkrāso dzīvoklis, kad pārvācos dzīvot?
Jautājums par to, vai īrniekiem, izceļoties, ir jākrāso dzīvoklis, attiecas gan uz īrniekiem, gan saimniekiem. Kosmētikas remontam nepieciešams līgums. Tie ir obligāti tikai noteiktos apstākļos. Tie, kas ievēro tiesu vadlīnijas, izvairās no strīdiem.
Kosmētiskais remonts ir galvenais jautājums īres tiesību aktos. Saimnieki un īrnieki bieži strīdas par to, kam ir jāremontē dzīvoklis, kad īrnieks izvācas. Likums šajā jautājumā maz palīdz. Problēma notiek līgumu jomā.
Atcelšana, izceļojot, tikai pēc vienošanās
- Vispirms izlasiet savu īres līgums. Ja nekas nav saskaņots, nolietojums ir daļa no līgumiskās lietošanas. Pēc tam jums tikai jāatdod telpas "tīras".
- Jūs, protams, esat atbildīgs par jebkādu izmantošanu, kas pārsniedz “līgumisko” izmantošanu. Kā piemērs bieži tiek minēta melni krāsota siena. Tas pats attiecas uz gadījumiem, ja jūsu suns ir sakodis dzīvokļa durvis. Tad tas nav tikai "kosmētiskais remonts", bet gan bojājumu novēršana.
- Ja savā īres līgumā esat apņēmies veikt kosmētisko remontu, izvācoties, dzīvoklis ir jākrāso. Tomēr šis pienākums pastāv tikai saistībā ar noteiktiem laika periodiem. Detalizēti tas ir atkarīgs no tā, ko esat vienojušies īres līgumā.
Noteiktiem termiņiem nav nozīmes
Vecākos īres līgumos daudzi noteikumi ir neefektīvi. Par to ir daudz spriedumu. Saskaņā ar Federālās tiesas judikatūru izīrētājs nedrīkst neatbilstoši nodarīt īrniekam neizdevīgu stāvokli (BGH VIII ZR 230/03). Ja tas tā ir, to nosaka formulējums atsevišķā gadījumā.
Daudzi īres līgumi uzliek īrniekam par pienākumu dzīvokli izremontēt. Šīs…
- Jebkurā gadījumā klauzula, kas uzliek īrniekam pienākumu veikt kosmētisko remontu, kas pārsniedz reālās renovācijas prasības, ir neefektīvs. Tiek runāts par "stingriem termiņiem". To pamatā ir fakts, ka laika gaitā vien ir nepieciešama renovācija.
- Tāpēc nav nekādas jēgas, ja īrniekam ir jāveic tapetes, lai gan tapetes joprojām ir ideālā kārtībā. Tāpēc BGH pamatā ir fakts, ka jums ir jākrāso un jākrāso tapetes tikai tad, kad faktiski ir nepieciešama renovācija.
- Šāda klauzula, piemēram, būtu neefektīva: "Virtuvēs, vannas istabās un dušās krāsot ik pēc 3 gadiem". Šajā noteiktajā termiņā nav ņemta vērā faktiskā atjaunošanas nepieciešamība. Vārda “vismaz” lietošana arī padara klauzulu neefektīvu.
Attiecīgi šāds noteikums būtu efektīvs: "Parasti virtuves, vannas istabas un dušas ir jākrāso ik pēc 3 gadiem". Tā kā tas ir noteikums (proti: kopumā), ir arī izņēmumi. Izņēmums ir tas, ka sienas atrodas virtuve joprojām ir nevainojami. Ja jūs esat nolietojies dušas telpā, jums ir jādara tapetes.
Dzīvoklis ir tikai jāremontē, nevis jāremontē
Ja par klauzulu ir panākta efektīva vienošanās, īstenošanas nepieciešamība ir atkarīga no nodiluma pakāpes. Saskaņā ar BGH, virtuves, vannas istabas un dušas parasti ir 3 gadi. 5 gadi attiecas uz koridoriem, tualetēm, dzīvojamām istabām un guļamistabām. Visām pārējām palīgtelpām 7 gadi ir noteicošie. Kā īrniekam jums nekas nav jādara ārpus šiem laika periodiem. Tas attiecas arī uz izvelkamām un esošām lietošanas pazīmēm.
- Termiņi jāaprēķina no brīža, kad ievācaties. Nav nozīmes tam, vai esat remontējis dzīvokli vai nē. Ja termiņš nav beidzies, jums nav jāveic remonts.
- Kosmētiskais remonts būtībā ietver sienu un griestu tapetēšanu vai krāsošanu. Lūdzu, detalizēti izlasiet nomas līgumu. Ēkas auduma bojājumi ir uz saimnieka rēķina. Saimniekam pašam par to jārūpējas kā daļa no viņa uzturēšanas pienākuma.
- Ja jums ir jākrāso vai jākrāso tapetes, jums jāizvēlas vispārēji saderīga krāsu shēma. Baltas sienas ir izplatītas. Ja krāsojat tumši melnā krāsā, tas ir neparasti. Vislabāk ir atstāt dzīvokli tā, kā jūs to pārņēmāt.
Ja pametat savas mājas, tas jādara bez konfliktiem. Galu galā jūs gaidāt savu depozītu. Rīkojieties tā, kā gaidāt jaunajā dzīvoklī kā īrnieks. Nenovietojiet savus standartus saimnieka vietā. Ideālā gadījumā jums vajadzētu saprast, ko darīt.
