Ko darīt, ja saimnieks nomirst?
Ja esat īrnieks un dzīvojat dzīvoklī vai mājā, un jūsu saimnieks mirst, jums tas nav jādara Padomājiet par īres līguma spēkā esamību - jo īres līgums vispirms "notiek" nekas.
A īres līgums nav izšķirts vai nederīgs, jo saimnieks nomirst. Kā īrnieks jūs šādā gadījumā būtu pārāk nelabvēlīgā situācijā, jo galu galā jūs neietekmējat šādu notikumu. Vismaz nevajadzētu.
Kad saimnieks nomirst
- Ja saimnieks nomirst, saimnieka mantinieki noslēdz nomas līgumu kā jaunā līgumslēdzēja puse. Tas izriet no 1922. gada §. Vācijas Civilkodeksa (BGB) 1.
- Līdz ar to mantinieki ieiet Īrēšana un tādējādi kļūt par vecā īrnieka jauno līgumslēdzēju pusi.
- Ja saimniekam ir tikai viens mantinieks, īrniekam situācija var būt vieglāka nekā tad, ja pastāv mantinieku kopiena - kas tomēr bieži notiek.
- Nomas maksa mantinieku kopienai, kas sastāv no vairākiem mantiniekiem, parasti ir efektīva tikai tad, ja tā tiek samaksāta visiem mantiniekiem kopā. Tomēr parasti mantinieku kopienu pārstāvēs trešā persona vai biedrs no savas rindas.
Saimnieks modernizē dzīvokli - ņemiet vērā formu un termiņu
Saimniekam kā īpašniekam ir tiesības saglabāt sava īpašuma vērtību ...
Kas notiek ar nezināmu mantinieku
- Ja īrnieks nepazīst saimnieka mantinieku, viņš sākotnēji var pārtraukt īres maksu, līdz uzzina par mantinieku.
- Vēl viena iespēja būtu iemaksāt īres maksu testamenta tiesā. Saskaņā ar § 1960 Abs. 1 BGB, testamenta tiesai ir jānodrošina, lai manta tiktu nodrošināta, piemēram, ja mantinieks nav zināms. Šim nolūkam testamenta tiesa var u. a. pasūtiet naudas iemaksu - piemēram, īri, sk. § 1960 Abs. 2 BGB.
- Kā mantinieku kopība mantinieki ir solidāri atbildīgi. Tas nozīmē, ka īrnieks var, piemēram, lūgt katram mantinieku kopienas loceklim novērst visus īrētā dzīvokļa vai mājas defektus.
Saimnieka nāves gadījumā īres līgumam sākumā nekas "nenotiek". Tomēr kā īrniekam jums pēc iespējas ātrāk jāapdrošina tas, kam jūs sūtīsit īre jāmaksā.
Cik noderīgs jums šķiet šis raksts?
