Kas ir iekļauts papildu izmaksās?

Vienošanās par papildu izmaksām

• Pirms īres līguma noslēgšanas īrnieks un saimnieks vienojas par to, kas ir līguma priekšmets, t.i., kas tiek izīrēts un kāda īres maksa par to jāmaksā. Papildu izmaksas ir summas, kas jāmaksā papildus īrei. Ja līgumā nekas nav saskaņots par blakusizmaksām, tad papildu maksājumus par īri nevar pieprasīt.
• Parasti dažādas izmaksas, kas rodas, iznomājot objektu, var tikt nodotas īrniekam, par to ir tikai skaidri un skaidri jāvienojas līgumā. Tikai attiecībā uz dzīvojamās telpas īri ir ierobežojumi, saskaņā ar kuriem izmaksas var novirzīt īrniekam kā papildu izmaksas. Pamats tam ir rīkojums par darbības izmaksu uzskaitīšanu (BetrKV).

Tāpēc pirmā lieta, kas jums jādara, vienmēr ir īres līgums studējiet, ja vēlaties uzzināt, cik maksā papildu izmaksas ir iekļauti.

Kas ir iekļauts ekspluatācijas izmaksās

• Parasti ekspluatācijas izmaksas ir tikai tās izmaksas, kas rodas no īrētā īpašuma paredzētās izmantošanas, piemēram, degvielas izmaksas, ūdens un atkritumu izvešana. Ekspluatācijas izmaksas neietver modernizācijas pasākumus vai remontu.
• Kā redzams no rīkojuma par darbības izmaksām, papildu izmaksās kā darbības izmaksas ir iespējams iekļaut līdz 17 dažādu veidu izmaksas. Jūs varat atsaukties tikai uz īres līgumu, lai uzzinātu, kādas īpašas maksas jums ir iekasētas.


Gada pārskats par īrētu dzīvokli - piezīmes

Kad saimnieki sagatavo ikgadējos vispārējos un individuālos uzņēmējdarbības pārskatus, ...

Parasto papildu izmaksu saraksts

• Parasti izmaksas par īpašuma valsts nodevām, piem. B. īpašuma nodoklis, turklāt. Izmaksas par ūdeni un kanalizāciju parasti tiek iekļautas papildu izmaksās. Tāpat arī izmaksas par ielu tīrīšanu un atkritumu savākšanu.
• Tāpat izmaksas sildītājs un karstā ūdens piegādi un sistēmas ekspluatācijas izmaksas z. B. nepieciešamo apkopi. Šo sistēmu remonts nav ekspluatācijas izmaksas un līdz ar to neietilpst papildu izmaksās.
• Līdzīga situācija ir ar izmaksām par liftu, dārzu vai veļas mazgājamām mašīnām, kas ir pieejamas īrniekiem. Remonts, jaunas iekārtas, jaunas iegādes utt. nav daļa no papildu izmaksām, bet pastāvīga apkope un aprūpe ir. Tomēr smilšu kastē esošo smilšu nomaiņa ir viena no parastajām sistēmas uzturēšanas izmaksām.
• Arī apsaimniekotāja izmaksas ir nedaudz mulsinošas. Parasti apsaimniekotāja izmaksas ir iekļautas komunālo pakalpojumu rēķinos, bet var Samaziniet, ja tas ietver kosmētisko remontu, atjaunošanu vai apkopes darbus izpilda.
• Izmaksas apgaismojums mājas tīrīšana un, ja nepieciešams, kaitēkļu kontrole. Izmaksas par skursteņslauķi ir arī papildu izmaksas.
• Ciktāl tas attiecas uz apdrošināšanas sabiedrībām, izmaksas par ēkas apdrošināšanu pret ugunsgrēku, vētru, ūdeni un citiem dabas apdraudējumiem ir papildu izmaksas. Stikla apdrošināšana, ēkas atbildības apdrošināšana, eļļas tvertne un lifts ir arī papildu izmaksas. Savukārt remonta izmaksu apdrošināšana nav papildu izmaksas.
• Protams, izmaksas par antenu vai kabeļa savienojumu pieder arī ekspluatācijas izmaksām, bet ne sistēmas jaunajai uzstādīšanai vai remontam.
• Citas izmaksas, kas ir daļa no papildu izmaksām, var būt, piemēram, peldbaseina vai koplietošanas saunas ekspluatācijas izmaksas.

Būtībā jums jāņem vērā, ka šīs izmaksas ir tikai papildu izmaksas ar minētajiem ierobežojumiem var, bet nav obligāti, jo, ja nomas līgumā nav minēts izmaksu veids, tas nepieder Papildu izmaksas.