Indėlis ar kooperatinė akcija?
Naujo buto paieška gali tapti viso gyvenimo darbu. Per brangu, bloga vieta arba nepakankama įranga - nokautavimo kriterijai greitai kaupiasi. Sprendimui priimti taip pat gali būti naudojamas klausimas, ar reikia sumokėti indėlį ar kooperatines akcijas. Abu variantai turi savo privalumų ir trūkumų.
Užstatas gyvenant su savininku
- Daugelis pirmiausia ieško buto iš privataus nuomotojo, nes nėra tarpininkavimo mokesčių.
- Su privačiais nuomotojais jūs „kovojate“ už butą su kitomis suinteresuotomis šalimis. Be jūsų pajamų ir galbūt „Schufa“ informacijos, jūsų simpatija paprastai lemia, ar jums pasisekė, ar ne. Tegul jūsų žarnyno instinktas sprendžia, nes būsto šeimininkas yra jūsų tiesioginis kontaktas iškilus problemoms.
- Tačiau nuoma iš privataus nuomininko taip pat yra pasitikėjimo reikalas, nes jūsų užstatas turi būti laikomas atskiroje sąskaitoje. Jūsų nuomotojas gali pats nuspręsti, ar ir kokia suma bus panaudotas jūsų užstatas.
- Nuomos užstatas ne daugiau kaip tris kartus viršija grynąją mėnesio nuomos kainą. Tai gausite ne vėliau kaip per šešis mėnesius po išsikraustymo. Jei kyla problemų su nuomotoju, lieka tik teisinis ginčas.
- Privačių butų atveju dažniausiai turite padėti išvalyti prieškambarį, bendras patalpas ir kitas patalpas.
- Gyvena dėl nuoma paprastai yra labiau individualus, nes ne tiek daug nuomininkų gyvena kartu uždaroje erdvėje, statybinė medžiaga dažnai yra geresnė, o privatūs nuomotojai dažnai gali surinkti taškų, kai kalbama apie apstatymą.
- Nors sunku nustatyti fiksuotą tarifą, galima teigti, kad nuomos kainos pas privačius nuomotojus dažnai būna šiek tiek didesnės.
Banko garantija kaip nuomos indėlis - štai kaip tai veikia
Banko garantija yra alternatyva nuomos garantijai, kuri turi ir privalumų, ir ...
Mokėkite už kooperatyvines akcijas ir pasakykite savo sprendimus
- Jei norite išsinuomoti butą iš būsto bendrijos, pirmiausia turite tapti nariu. Tai daro mokėdama akcijas. Jie gali kainuoti nuo 250 iki 3000 eurų. Tikslias išlaidas būtinai išsiaiškinkite iš anksto. Kooperatyvo akcijos grąžinamos finansinių metų pabaigoje. Tačiau išstojus galite likti nariu.
- Kooperatyvai neteikia užstato nuomos žalai padengti. Tačiau jūs esate apsaugoti perdavimo ir priėmimo protokolais, kad jums nereikėtų patirti jokios žalos.
- Apmokėję kooperatyvo akcijas, jūs tapsite bendraturčiu ir gausite daugybę vertingų teisių. Jūs turite galimybę pasakyti, kaip kuriama ir keičiama jūsų gyvenamoji aplinka. Atpalaiduojanti žalia zona ar nauja žaidimų aikštelė - kalbėkite apie savo norus. Taip pat galite pasisakyti rinkimuose ir pats tapti kandidatu.
- Su būsto kooperatyvais jūs gaunate visą gyvenimą trunkančią naudojimo teisę, rizika nutraukimas dėl asmeninių poreikių čia nėra. Tai suteikia jums „į turtą panašų saugumą“, o butai yra apsaugoti nuo pardavimo.
- Priešingai nei privatūs apartamentai, jūs neturite patys ieškoti savo svajonių buto, jei jus domina kooperatinis butas. Jūs užpildote perspektyvų lapą ir laukiate pasiūlymų, neprivalote ieškoti.
- Ar yra kokių nors problemų dėl elektros šildytuvas arba Schimmel, galite greitai gauti profesionalią pagalbą, o prižiūrėtojai visada pasiruošę išspręsti jūsų gyvenimo problemas. Be to, kooperatiniai butai reguliariai atnaujinami ir modernizuojami.
- Kooperatinis būstas yra ypač įdomus šeimoms, nes čia taip pat galite gauti socialinį būstą. Daugelis kooperatyvų remiasi regioniniu nuomos indeksu, todėl nuomos kainos čia dažnai būna pigesnės.
- Kitas pliusas: daugelis kooperatyvų naujiems nariams siūlo patrauklių pranašumų, pavyzdžiui, premijas ar laikiną gyvenimą be nuomos.
Kaip dažnai būna gyvenime, lemia ir sėkmė, todėl yra juodų avių ir su privačiais šeimininkais, ir su kooperatyvais. Paklauskite draugų, kolegų ir artimųjų apie jų patirtį.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
