Naujų nuomininkų apžiūra į butą

Sudarant nuomos sutartį ir perduodant butą nuomininkui, nuomotojas netenka buveinės teisių, kurias jis turėjo tik bute. Tada nuomotojas nebeturi teisės įeiti į butą prieš nuomininko valią.

Pradinis taškas yra šalių interesų pusiausvyra

• Jei naujas nuomininkas gali peržiūrėti butą, nuomininko ir nuomotojo interesų sritys susiduria. Čia svarbu rasti tinkamą interesų pusiausvyrą. Nuomos sutarties pagrindu abi šalys privalo atsižvelgti į kitos šalies interesus.
• Nuomotojui turi būti suteikta teisė, kad jis norėtų sklandžiai išsinuomoti butą po to, kai ankstesnis nuomininkas išsikraustė ir priklauso nuo to, ką peržiūrėjo nauji nuomininkai per ankstesnio nuomininko nuomos laikotarpį įgalinti. Kita vertus, nuomininkas yra suinteresuotas, kad jam nereikėtų nuolat organizuoti atvirų durų dienų, o savo interesus reikėtų atmesti.

Apsilankymai butuose dažnai reglamentuojami nuomos sutartimis

• viduje konors nuomos sutartis dažnai yra reglamentas, reglamentuojantis, kada nuomotojui leidžiama įeiti į butą. Šis reglamentas daugiausia susijęs su avarinėmis situacijomis (vandens vamzdžio plyšimas, kai nuomininko nėra), bet ir tuo atveju, kai nuomininkas Nuoma įspėjo ir išsikrausto, o nauji nuomininkai turėtų turėti galimybę apžiūrėti butą.
• Todėl teismų praktika suteikia nuomotojui teisę apžiūrėti butą naujiems nuomininkams, jei jis apie patikrinimą paskelbia iš anksto. Tai darydamas jis gali tikėtis tik teisės apsilankyti įprastomis apsilankymo valandomis. Paprastai jie nustatomi darbo dienomis nuo 10 iki 13 val. Ir nuo 15 iki 18 val. Išimtiniais atvejais prieigos taip pat galima prašyti sekmadieniais ir švenčių dienomis nuo 11 iki 13 val.


Nuomininko keitimas - į ką savininkai turėtų atsižvelgti

Nuomininko pasikeitimas nuomotojui visada reiškia organizacines pastangas. Kada nors ...

• Numatomas paskelbimo laikas yra mažiausiai 24 valandos. Būtina atsižvelgti į nuomininko interesus. Jei jis dirba, susitikti negalima per naktį. Priešingai, nuomininkas turi kažkaip leisti apžiūrėti butą, nepaisant jo profesinės veiklos. Teismų praktikoje rašoma, kad nuomotojas savo žiūrėjimo teisėmis gali naudotis tik „švelniai“.

Nauji nuomininkai taip pat kažkur išsikrausto

• Tiek seni, tiek nauji nuomininkai turi atsižvelgti į tai, kad jie kažkur išsikrausto, o gal ir vėl kažkur norite įsikelti ir pasikliauti žiūrėjimo teise, taigi ir likusio nuomininko gera valia yra.
• Nuomotojas taip pat turėtų būti suinteresuotas laiku pranešti. Tik taip galima užtikrinti, kad butas būtų tvarkingas ir kad nuomininkas nebūtų nemaloniai nustebintas. Todėl vizualinis ir emocinis aplinkos įspūdis formuoja būsimo nuomininko susidomėjimą.
• Bet kokiu atveju nuomininkai neprivalo būti prieinami visą parą. Pakanka, jei jie yra paruošti vieną ar du kartus per savaitę. Hamburgo apygardos teismo sprendimu (43 m. Pr. 1717/91) teisė apsilankyti buvo suteikta vienam asmeniui per mėnesį Lankymai nuo 18 iki 20 val. Sutrumpinami, kai nuomininkas per 18 mėnesių baigia daugiau nei 50 apsilankymų turėjo.

Apskritai reikėtų pažymėti, kad abi šalys turi būti dėmesingos viena kitai ir bent jau idealiu atveju Susitarkite per savaitę kartu su alternatyviu susitikimu, kad nauji nuomininkai apžiūrėtų butą.