Asbesto rasta nusipirkus namą
Gerai žinoma, kad asbestas gali sukelti vėžį. Tačiau ši statybinė medžiaga daugelyje namų buvo naudojama iki devintojo dešimtmečio. Todėl perkant namą svarbu užtikrinti, kad pardavėjas žais atviromis kortomis.
Asbesto buvimas yra materialinis trūkumas, kuris, viena vertus, suteikia turėtojui teisę jį ginčyti pagal BGB 123 straipsnį, ir, kita vertus, pagal 437 straipsnio 3 dalį, 280 punktą. 1, 281 punktas 1 BGB arba §§ 311 Abs. 2 Nr. 1, 241 punktas 2, 280 punktas. 1 BGB gali įpareigoti pardavėją atlyginti žalą. BGH aiškiai nurodė, kad medžiagų trūkumas taip pat egzistuoja, jei anksčiau buvo naudojama įprasta statybinė medžiaga, tokia kaip asbestas, tačiau vėliau ji buvo pripažinta kenksminga.
Jei įsigiję namą atradote asbesto
- Galite stovėti priešais vieną Namo pirkimas Visada apsaugokite nuo defektų, tokių kaip asbestas, kai užsakote ekspertui pateikti eksperto išvadą. Jei jums nebuvo atliktas vertinimas ir nusipirkę namą turite išsiaiškinti, ar asbestas buvo panaudotas jums nepasibaigus Jei žinojote apie pirkimo sutartį, galite atsisakyti pirkimo sutarties ir reikalauti grąžinti pinigus, nebent buvo susitarta dėl garantijos išimties tapo.
- Jei pardavėjas, parduodamas namą, žinojo, kad namas užterštas asbestu, tai yra apgaulingas klaidingas pateikimas jei jis neatsižvelgia į defektą, nepaisydamas pareigos informuoti, arba priešingai paprašius tvirtina. Tokiu atveju bet koks atsisakymas neturi reikšmės.
- Susipažinkite su bylinėjimosi rizika: kaip pirkėjas turite įrodyti, kad pardavėjas žinojo apie trūkumą. Tačiau pakanka, kad pardavėjas tikėjosi ar tikėjosi užteršimo asbestu ir tamsoje pateikė melagingus teiginius. Jei pardavėjas prieštarauja, kad apie defektą jau buvote informuotas arba Turėdamas žinių apie asbesto trūkumą, pateikimo ir įrodymo pareiga tenka jam. Trūkumas jums neturėjo būti akivaizdus.
- Jei sukčiaujama, pardavėjas privalo sumokėti kompensaciją už asbesto pašalinimą. BGH nuomone, pretenzijos dėl kaltės derybose dėl sutarties (311 str. 2, 241 punktas 2) apgaulingo klaidingo pateikimo atveju, kurio neatmeta pardavimo teisės nuostatos.
Ar nuomojatės namą ar nuomojatės butą daugiabutyje ir ...
