O kas, jei šeimininkas miršta?
Jei esate nuomininkas ir gyvenate bute ar name, o jūsų šeimininkas miršta, jums to nereikia Pagalvokite apie nuomos sutarties galiojimą - nes nuomos sutartis pirmiausia „įvyksta“ nieko.
A nuomos sutartis nėra ištirpęs ar negaliojantis, nes šeimininkas miršta. Jūs, kaip nuomininkas, tokiu atveju būtumėte per daug nuskriausti, nes galiausiai neturite įtakos tokiam įvykiui. Bent jau neturėtumėte.
Kai šeimininkas miršta
- Jei nuomotojas miršta, nuomotojo įpėdiniai į nuomos sutartį įeina kaip nauja susitariančioji šalis. Tai išplaukia iš 1922 m. Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 1 p.
- Su tuo įpėdiniai žengia į Nuoma ir taip tapti nauja senojo nuomininko sutartimi.
- Jei nuomotojas turi tik vieną įpėdinį, situacija nuomininkui gali būti lengvesnė nei tuo atveju, jei yra įpėdinių bendruomenė - tačiau tai dažnai atsitinka.
- Nuomos įmoka įpėdinių bendruomenei, kurią sudaro keli įpėdiniai, paprastai yra veiksminga tik tuo atveju, jei ji mokama visiems įpėdiniams. Tačiau įpėdinių bendruomenei paprastai atstovaus trečioji šalis arba narys iš savo gretų.
Nuomotojas modernizuoja butą - atkreipkite dėmesį į formą ir terminą
Nuomotojas, kaip savininkas, turi teisę išsaugoti savo turto vertę ...
Kas atsitinka su nežinomu įpėdiniu
- Jei nuomininkas nepažįsta savininko įpėdinio, jis iš pradžių gali nustoti mokėti nuomos mokestį, kol sužinos apie įpėdinį.
- Kitas variantas būtų sumokėti nuomos mokestį testamentui. Pagal § 1960 m. Abs. 1 BGB, testamento teismas turi užtikrinti, kad palikimas būtų apsaugotas, pavyzdžiui, jei įpėdinis nežinomas. Šiuo tikslu testamentinis teismas gali u. a. užsisakyti pinigų užstatą, pavyzdžiui, nuomą, žr. § 1960 m. Abs. 2 BGB.
- Įpėdiniai, kaip įpėdinių bendruomenė, yra solidariai atsakingi. Tai reiškia, kad nuomininkas gali, pavyzdžiui, paprašyti kiekvieno įpėdinių bendruomenės nario ištaisyti visus nuomojamo buto ar namo trūkumus.
Mirus šeimininkui, iš pradžių nieko „neįvyksta“ su nuoma. Tačiau kaip nuomininkas turėtumėte kuo greičiau apsidrausti, kam siunčiate nuoma turi sumokėti.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
