Pateikite prašymą dėl nuomos sumažinimo retrospektyviai

Ar nuomininkas nori nuoma sumažinti, jis turi nedelsdamas informuoti nuomotoją apie trūkumą. Reglamento prasmė ir tikslas yra tai, kad nuomotojas turi turėti galimybę išspręsti skundą.

Nuomos sumažinimas reikalauja žinių apie defektą

• Iš esmės nuomininkas gali sumažinti nuomos mokestį tik nuo pranešimo apie defektą momento. Ankstesnių laikotarpių nuomos sumažinimas atgaline data neįtraukiamas, nes nuomotojas neturėjo galimybės sureguliuoti situacijos.
• Tačiau būtina sąlyga yra tai, kad nuomininkas pats žino situaciją. Tik tada, kai tai žino, jis gali sušvelninti. Jo žinios turi būti susijusios su konkrečiu defektu, jo išorine išvaizda ir poveikiu buto tinkamumui naudoti. Net labai aplaidus nežinojimas jam kenkia.
• Jei nuomininkas, pasirašydamas nuomos sutartį, žinojo apie trūkumą, jis negali sumažinti.

Norint mažinti atgaline data, reikia rezervuoti

• Nuomos mokesčio sumažinimas atgaline data galimas tik tuo atveju, jei nuomininkas pastebi trūkumą ir jo nuomininkas sumoka, tačiau pasilieka teisę sumažinti nuomos mokestį. Tada jis gali laukti situacijos vystymosi ir vėliau visada ją sumažinti. Būtina sąlyga yra tai, kad nuomininkas apie tai informuoja nuomotoją.


Nuomos sumažinimas: sutrikęs televizijos priėmimas - verta žinoti

Sutrikęs televizijos priėmimas nuomojamame bute yra nuomos sumažinimo priežastis. Netgi…

• Nuomos sumažinimas taip pat gali būti svarstomas retrospektyviai, jei trūkumas atsiranda retrospektyviai ir iš tikrųjų egzistuoja nuo pat pradžių nuo nuomos sutarties sudarymo. Pavyzdys: nuomininkas retrospektyviai sužino, kad im nuomos sutartis deklaruota gyvenamoji erdvė nukrypsta nuo realaus gyvenamojo ploto daugiau nei 10 procentų.
• Taip pat atsižvelgiama į tai, ar nuomininkas moka nuomą, nes tiki, kad nuomotojas pagal pažadą pašalins defektą.
• Retrospektyvus nuomos sumažinimas neįmanomas, jei nuomininko reikalavimas yra suėjęs. Senaties terminas yra 3 metai. Jis prasideda tų metų pabaigoje, kai atsirado pretenzija, o nuomininkas pripažino trūkumą.