임차인이 이사를 나가지 않음

세입자가 이사를 나가지 않는 경우: 퇴거

임차 기간이 종료된 후 임차인은 세입자를 내보내고 아파트를 완전히 정리된 상태로 반환하도록 할 권리가 있습니다.

• 그러나 § 545 BGB에 따르면 임대 기간이 암묵적으로 연장됩니다. 임차인이 2주 이내에 임차인에게 이륙해야합니다. 따라서 적절한 시간에 서면으로 그에게 부동산을 비워달라고 요청해야 합니다.
• 퇴거 청구 기한이 만료된 경우 특정 조건(예: 연체료가 연체된 경우)에서 퇴거 청구가 다시 소멸될 수 있습니다. 종료 주도하고 균형을 이루고 있습니다. 해지가 불합리한 어려움을 나타내고 세입자가 적시에 이의를 제기한 경우에도 이는 존재합니다. 차용 떨어져있는.
• 특별한 특징이 없고 세입자가 퇴거 청구에도 불구하고 퇴거하지 않는 경우 관할 지방 법원에 퇴거 소송을 제기해야 합니다.

퇴거까지의 청구

• 세입자가 아파트를 계속 사용하는 한 귀하는 여전히 합의된 임대료 또는 현지 임대료를 받을 자격이 있습니다. 임차료. 또한 계약에 따라 운영 비용이 발생합니다.


퇴거 조치 - 비용 및 비용 절감 방법

임차인이 임대차 종료 후 자발적으로 전출하지 않는 경우 ...

• 당신이 이해할 수 있게 화를 내고 세입자의 삶을 최대한 불편하게 만들고 싶어도 그렇게 해서는 안 됩니다. 히터 또는 전원을 끕니다. 판례법이 그러한 조치가 주택 임대에 허용되는지 여부에 대해 논쟁을 벌이기 때문입니다.
• 반면에 상업용 세입자를 설득하여 이사를 가도록 하려는 경우 대부분의 법원은 채무 불이행 시 공급을 광범위하게 중단하는 것이 허용되는 것으로 간주합니다. 그러나 그러한 경우에는 사전에 법률 자문을 구하십시오.
• 세입자가 마침내 사라졌지만 그의 아파트를 청소하지 않은 채로 방치한 경우, 부피가 큰 쓰레기를 직접 주문할 수 없으며 가구 나가세요. 그런 경우에도 퇴거 통지를 받은 다음 집행관에게 그렇게 하도록 지시해야 합니다. 그렇지 않으면 손해에 대한 책임을 스스로 질 수 있을 뿐만 아니라 기소를 당할 수도 있습니다.

퇴거 소송과 그에 따른 퇴거에는 상당한 법적 및 법원 비용이 수반되기 때문에 집주인으로서 반드시 법적 보호 보험에 가입해야합니다 잠그다.