კომერციული იჯარისათვის სამართლებრივი ცნობის ვადა
კომერციული იჯარის შემთხვევაში, კანონიერი შეტყობინების ვადა რეგულირდება სხვაგვარად, ვიდრე საცხოვრებელი ფართის იჯარის შემთხვევაში. როგორც კომერციული დამქირავებელი, თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენიმე ფაქტი. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენი ბიზნესის არსებობა დამოკიდებულია მასზე.
მეპატრონეს შეუძლია შეწყვიტოს საცხოვრებელი ფართების ქირაობის ხელშეკრულება, თუ მას ამის განსაკუთრებული მიზეზები აქვს. რომ ქირავნობის კანონი არის ამდენად მოიჯარე დაცვის კანონი. ამასთან, მოიჯარეების ეს დაცვა არ ვრცელდება კომერციულ იჯარაზე.
არ არის დამქირავებლის დაცვა კომერციულ იჯარებში
- 80 580 II II BGB a "ქირაობა სამუშაო ადგილებისთვის არა უგვიანეს კალენდარული კვარტლის მესამე სამუშაო დღისა და მომდევნო კალენდარული კვარტლის ბოლომდე "სათანადოდ შეწყდეს. მაგალითი: თუ თქვენ გაქვთ შეწყვეტა მე -3 -მდე იანვარი მემამულესთან, ეს იქნება 30 -ზე. წლის ივნისი ეფექტურია.
- შეწყვეტის ჩვეულებრივი შეტყობინება ხშირად ხდება ქირაზე გაზრდის მიზნით. თქვენ არ შეგიძლიათ, ყოველ შემთხვევაში იურიდიულად, დაიცვათ თავი ამისგან, სანამ რაიმე სახის ხელშეკრულებას არ მიაღწევთ.
- გაფრთხილების უფრო გრძელი პერიოდები შეიძლება შეთანხმდეს ფორმით, მაგრამ არა განსხვავებული მესაკუთრისა და დამქირავებლისათვის. გაუქმება ქირავნობის ქონების გადაცემამდე შესაძლებელია კანონით გათვალისწინებული ვადის დაცვით.
- როგორც კომერციული იჯარის მხარე, თქვენ არ სარგებლობთ რაიმე დაცვით სამსახურიდან გათავისუფლებისგან. საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ ეთანხმებით, რომ მესაკუთრე არ წყვეტს კონტრაქტს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ან შეგიძლიათ უფრო დიდხანს შეთანხმდეთ (მაგ. ბ. ექვსი თვე ან ერთი წელი) ვიდრე კანონიერი შეტყობინების ვადა.
- ვადიანი კომერციული იჯარის შემთხვევაში, ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში შეწყვეტა გამორიცხულია ორივე მხრიდან. მაშინაც კი, თუ გსურთ ბიზნესის დატოვება ცუდი ბიზნესის გამო, თქვენ არ შეგიძლიათ დატოვოთ იგი.
კომერციული იჯარის შეწყვეტა - რა უნდა გაითვალისწინოთ
კომერციული იჯარის შეწყვეტა მიჰყვება განსხვავებულ წესებს, ვიდრე ...
საგანგებო შემთხვევებში შეტყობინების პერიოდი
- გარდა ამისა, სასამართლო პრაქტიკა ასევე იცის საგანგებო შეწყვეტა კანონიერი შეტყობინების ვადით. გამონაკლისის სახით, როგორც დამქირავებლის მემკვიდრე, შეგიძლიათ გააფრთხილოთ სამი თვის ვადა კვარტლის ბოლომდე, მიუხედავად გრძელვადიანი კონტრაქტისა.
- შეწყვეტის ასეთი განსაკუთრებული უფლება ასევე არსებობს ამხანაგობის პირადად პასუხისმგებელი პარტნიორის გარდაცვალების შემთხვევაში. რამდენიმე მოიჯარედან ერთ -ერთი გარდაცვალების შემთხვევაში, მემკვიდრეს შეუძლია სხვა დამქირავებლებთან ერთად განაცხადოს შეწყვეტის შესახებ. ამასთან, არ არსებობს შეწყვეტის სპეციალური უფლება იურიდიული პირის კანონიერი წარმომადგენლის (მმართველი დირექტორი, გამგეობის წევრი) გარდაცვალების შემთხვევაში.
სხვა სპეციალური სამართლებრივი შემთხვევები
- როგორც მოიჯარე, თქვენ ასევე გაქვთ საგანგებო შეწყვეტის უფლება კანონიერი შეტყობინების ვადით, თუ მეპატრონე უარს იტყვის ქვეირავნობის ნებართვაზე, თუ იგი მნიშვნელოვან მიზეზს არ მოიხსენიებს შეუძლია შეწყვეტის უფლება არ არსებობს, თუ იგი ხელშეკრულებით არის გამორიცხული.
- ასეთი უფლება ასევე რეგულარულად არსებობს იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე აპირებს კომერციული სივრცის მოდერნიზაციას.
- თუ მოიჯარე გახდება გადახდისუუნარო, გადახდისუუნარობის ადმინისტრატორს და მესაკუთრეს შეუძლიათ შეწყვიტონ ხელშეკრულება კანონიერი შეტყობინების ვადით. ქირავნობის ქონების ყადაღის აუქციონში მყიდველს აქვს შეწყვეტის სპეციალური უფლება.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
