ახალი კარი, ვინ იხდის?
მეპატრონეებსა და მოიჯარეებს შორის დავა, სამწუხაროდ, ძალიან ხშირია. ხშირად ის არის კითხვა, თუ ვინ უნდა გადაიხადოს რემონტის ან ტექნიკური სამუშაოების ხარჯები. უმჯობესია თუ შეთანხმდებით თქვენს მეპატრონესთან იმაზე, თუ ვინ გადაიხდის ახალი კარის ღირებულებას, მაგალითად, იმის ნაცვლად, რომ ამაზე დიდხანს იკამათოთ.
თუ გსურთ შეთანხმდეთ თქვენს მესაკუთრესთან, თუ ვინ გადაიხდის ახალი კარის ღირებულებას, თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, რომ როგორც მოიჯარე თქვენ ჩვეულებრივ არ ხართ ვალდებული ამის გაკეთება იქნება.
ხარჯების ვარაუდი ახალ კარზე
- უპირველეს ყოვლისა, შეიძლება გადამწყვეტი იყოს რომელი კარი უნდა განახლდეს ან შეიცვალოს. თუ თქვენ ცხოვრობთ უფრო დიდ საცხოვრებელ კორპუსში ინდივიდუალური გაქირავებული ბინებით და საქმე ეხება შესასვლელი კარის განახლებას, ეს არის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა.
- თუ თქვენი საკუთარი ბინის კარი დეფექტურია ან თუ საჭიროა კარის საკეტის შეცვლა, ეს ასევე თავდაპირველად მესაკუთრის საქმეა. ვინაიდან გამქირავებელმა უნდა იქონიოს ნაქირავები ქონება "გაქირავების პერიოდში" "კონტრაქტის შესაბამისად გამოსაყენებლად შესაფერის მდგომარეობაში", იხ. 35 535 პარაგრაფი 1 გვ. 2 BGB.
- თუ თქვენი კარი სათანადოდ აღარ იკეტება ან სხვა სერიოზული ნაკლი აქვს, თქვენ უნდა შეატყობინოთ ეს დეფექტი რაც შეიძლება მალე.
- თუ თქვენ ამას ვერ შეძლებთ, შეიძლება კომპენსაციის გადახდაც კი მოგიწიოთ, თუ მემამულეს შედეგად განუცდია ზარალი (მაგ. ვანდალიზმი ბინაში), იხ. მუხლი 536c პუნქტი 2 გვ. 1 BGB.
- ასეთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ აცნობოთ თქვენს მესაკუთრეს ტელეფონით და ასევე უნდა ჩაწეროთ ეს საუბარი მოკლე ჩანაწერში. იმისათვის, რომ შემდგომში დავისას შეძლოთ მემამულის ინფორმაციის მტკიცება, უმჯობესია გამოაგზავნოთ ფაქსი და ასევე დაბეჭდოთ გადაცემის ოქმი.
- გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიღოთ არსებული დეფექტის ფოტო, როდესაც ის აღმოაჩინეთ და შეატყობინეთ მემამულეს. იმის გამო, რომ შემდგომში შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ ქირავნობის ქონების შესაძლო შემდგომი გაუარესება მოხდა მხოლოდ ამის შესახებ მესაკუთრის ინფორმირების შემდეგ.
ქირა იზრდება - შეიტანეთ პროტესტი
თუ თქვენს მფლობელს სურს გაზარდოს ქირა, მაგრამ თქვენ არ ...
თუ მესაკუთრე არ გადაიხდის
- ეს შეიძლება იყოს პრობლემური, თუ თქვენ, როგორც მოიჯარე ხართ პასუხისმგებელი დეფიციტზე. შემდეგ თქვენ უნდა განიხილოთ თუ არა კარზე შესაძლო დეფექტი სახელშეკრულებო გამოყენების შედეგად თუ თქვენ შეგნებულად დააზიანეთ კარი.
- როგორც მოიჯარე, თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი კონტრაქტის შესაბამისად გამოყენების შედეგად გამოწვეული კარის ხარვეზზე, იხ. სექცია 538 BGB. თქვენ არ უნდა აიღოთ ახალი კარის ხარჯები.
- თუმცა, თუკი კარს ვანდალიზებ, ეს შენ ხარ, ვინც იხდის ბოლოს. რადგან მაშინ მეპატრონეს აქვს მოთხოვნა თქვენს მიმართ ზიანის ანაზღაურების შესახებ, იხ. 23 823 პარაგრაფი 1 BGB. ამასთან, მემამულეს უნდა შეეძლოს ამის დამტკიცება დავის შემთხვევაში.
- თუ გყავთ კერძო მეპატრონე და არ ცხოვრობთ დიდ საბინაო კომპანიაში, ჩვეულებრივ დავის შემთხვევაში კომპრომისის პოვნა უფრო ადვილი იქნება. თუ, მაგალითად, კარის საკეტი მაინც უნდა შეიცვალოს, თქვენ გჭირდებათ სპეციალური მოათავსეთ უსაფრთხოების კარი, რომლის გადახდასაც არ სურს მეპატრონე, შესთავაზეთ მას ხარჯების დახურვა გაზიარება. შეეცადეთ დაარწმუნოთ თქვენი მეპატრონე იმ მტკიცებით, რომ განსაკუთრებით უსაფრთხო კარი საბოლოოდ ასევე ნიშნავს გაქირავების ქონების განახლებას.
ახალი სახლის ან ბინის კარის შემთხვევაში, როგორც წესი, მეპატრონე იხდის მას. თუმცა, თუ ბინის კარი ფუნქციონირებს და არანაირი ნაკლი არ აქვს, მაგრამ თქვენ ეს აღარ მოგწონთ, ახალი კარის გადახდა თავად მოგიწევთ.
