ქირის გაზრდის წინააღმდეგია
”ინფლაციის ბრალია” - ეს არის ის, რაც ბევრმა მოიჯარემ გაიგო, როგორც მიზეზი, როდესაც მეპატრონე ქირას გაზრდის. მაგრამ ფასების ზოგადი ზრდა არ არის ქირის გაზრდის სწორი მიზეზი და მოიჯარეებს შეუძლიათ დაიცვან თავი რენტის თვითნებური ინფლაციისგან წინააღმდეგობით.
რა ფორმალურ მოთხოვნებს უნდა აკმაყოფილებდეს ქირის გაზრდა
არცერთ მემამულეს უფლება არ აქვს მოკვდეს უმიზეზოდ ქირავდება გაზრდა. მემამულემ წერილობით უნდა შეატყობინოს ქირის გაზრდას. თუმცა, ის იურიდიულად ეფექტური გახდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა ფორმალური მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია. ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთხოვნები მოიცავს:
- ნება ქირავნობის ხელშეკრულება ხელმოწერილი, ასევე უნდა გასცეს ქირის გაზრდის წერილი. თუ რამდენიმე ადამიანია, ორივემ უნდა მოაწეროს ხელი. თუ ის ეწევა მესამე პირს (მაგ. ბ. ქონების მენეჯმენტი), მას უნდა დაერთოს წერილობითი ლეგიტიმაცია (მინდობილობა).
- ქირა უნდა გაიზარდოს ყველა მოიჯარეზე. აქვს z. ბ. ორივე მეუღლე ხელს აწერს იჯარას, წერილი ასევე უნდა იყოს მიმართული ორივეს.
- შემთხვევა ან ქირის გაზრდის მიზეზი დეტალურად უნდა იყოს მითითებული. გამოშვების თარიღი, დასაწყისი და ქირის გაზრდის სწორი თანხა არ უნდა იყოს დაკარგული.
- გამქირავებელმა უნდა მიუთითოს ქირის გაზრდის წერილი იმ დროისთვის, როდესაც დამქირავებელმა უნდა მიიღოს თანხმობა ქირის გაზრდის გადახდაზე.
ქირა იზრდება ყოველწლიურად - ეს უნდა გაითვალისწინოთ როგორც მოიჯარემ
თუ მესაკუთრეს სურს ქირის გაზრდა აღასრულოს, მან უნდა შეასრულოს კანონიერი მოთხოვნები ...
მოიჯარეებს აქვთ წინააღმდეგობის უფლება
- თუ თქვენ მიიღებთ ქირის ზრდას, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ იგი. თუ არ არსებობს ერთი ან მეტი ფაქტი, რომელიც უნდა იყოს დაცული, როგორც ქირის გაზრდის ფორმალური მოთხოვნა, არის სერიოზული ფორმალური შეცდომა და თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ პრეტენზია დამტკიცების პერიოდში.
- ვინაიდან ქირა იზრდება მხოლოდ სავალდებულო მას შემდეგ, რაც მოიჯარე მისცემს თანხმობას, თქვენ გექნებათ განხილვის პერიოდი (BGB § 558-ის მიხედვით) 2-3 თვე. პერიოდის დასაწყისი არის თვე, რომელშიც თქვენ მიიღეთ ქირა, და პერიოდი არის მომდევნო ორი თვე. თქვენი პროტესტი უნდა მიიღოს მემამულემ ამ ვადაში.
- თუ არის ახალი ასო, ის ასევე უნდა შეიცავდეს ყველა პუნქტს სწორად. თუ მესაკუთრემ კვლავ დაუშვა ოფიციალური შეცდომა, განსახილველი პერიოდი და ამდენად პროტესტის პერიოდი კვლავ იწყება წერილის მიღების თარიღის მიხედვით. შედეგი: შეგიძლიათ კვლავ შეიტანოთ პრეტენზია და უარი თქვათ ქირაზე.
ქირა იზრდება: როდის და როგორ უნდა შეიტანოს პრეტენზია
გარდა ფორმალური მოთხოვნებისა, არსებობს რიგი სხვა ვარიანტები, რომლებიც უფლებამოსილია მოიჯარემ გააპროტესტოს ქირის გაზრდა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენი პროტესტი ასევე დასაშვები და სწორია. აქ არის რამოდენიმე შენიშვნა:
- თუ თქვენი მეპატრონე იგნორირებას უკეთებდა მის წერილში ქირის გაზრდის ნებადართულ მაქსიმალურ თანხას, პროტესტი დასაშვებია. იმის გამო, რომ მან შეიძლება გაზარდოს ქირა მაქსიმუმ 20 პროცენტით 3 წლის განმავლობაში (გარდა მოდერნიზაციისა და რაზეც ის არ არის პასუხისმგებელი დამატებითი ხარჯები).
- ქირა შეიძლება გაიზარდოს გადაადგილების დღიდან ან ქირაში ბოლო გაზრდიდან 15 თვეში ადრე. თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ გაზრდის ნაადრევ მოთხოვნაზე.
- ყველა ქირა უნდა გაიზარდოს გამქირავებლისთვის. ამიტომ მემამულემ თავის დასაბუთებაში უნდა მიუთითოს ზუსტად ის, რასაც გულისხმობს (მაგ. ბ. ქირავნობის ინდექსი, მონაცემთა ბაზა, მიმდინარე შეფასება, სულ მცირე სამი მართლაც მსგავსი შედარებითი ბინა, რომელიც შესაბამისად ძვირია).
- თუ მესაკუთრე აგზავნის ქირას მოდერნიზაციისთვის, სტრუქტურული სამუშაოები რეალურად უნდა განხორციელებულიყო და ბინის პრაქტიკული ღირებულება გაუმჯობესებულიყო (მაგ. ბ. ენერგიის დაზოგვა). ამასთან, თუ მესაკუთრეს სურს მშენებლობის ხარჯების დამატება ქირაზე წელიწადში 11 პროცენტზე მეტით, შეგიძლიათ შეიტანოთ პროტესტი.
- ქირაზე გაზრდის წინააღმდეგობა ასევე დასაშვებია, თუ ფიქსირებული ქირა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ან დამთავრებული ან ინდექსის ქირა შეთანხმდა. ვინაიდან ქირის გაზრდის შესაბამისი თარიღები უკვე განსაზღვრული იყო ხელშეკრულების გაფორმებისას, თქვენ ასევე ხართ მათთან დაკავშირებული და მხოლოდ დროულად უნდა გადაიხადოთ შეთანხმებული თანხები.
- საჩივრის წერილში გთხოვთ გაითვალისწინოთ ძირითადი ფორმალური მოთხოვნები, რომლებიც ასევე ვრცელდება მესაკუთრეზე, მაგ ბ. ყველა გამქირავებლის გამგზავნი და ხელმოწერა ქირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით, სწორი მისამართი, მემამულის ზუსტი დანიშნულება / მისამართი და ა.შ.
- წინააღმდეგობაში, მიუთითეთ ქირაში გაზრდის თარიღი და მიუთითეთ გაზრდის ოდენობა. მაგალითად: "მე / ჩვენ არ შეგვიძლია დავეთანხმოთ თქვენს ქირაზე გაზრდას... 500 ევროდან 590 ევრომდე".
- დაასაბუთეთ თქვენი პროტესტი. გაუზიარეთ ფაქტები, რომლებიც იწვევენ თქვენ არ მიიღოთ ქირაზე ზრდა. მაგალითი: ”სამწუხაროდ, სამი შედარებითი ბინა, რომელიც თქვენ მიუთითეთ ქირაში, არ შეესაბამება ჩემს ბინას, რადგან ეს არის ძვირადღირებული საგარეუბნო ვილები წინა ბაღებით, რომელთა ქირა დონეს ბევრად აღემატება ძველი უბნის რენტაზე, რომელიც მოქმედებს ჩემს უბანში. გარდა ამისა, ჩემს ბინას არ აქვს აივანი, ტერასა და ბაღი. ”
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიტანოთ ნაწილობრივი პროტესტი. შემდეგ უთხარით მემამულეს ამის მიზეზი. მაგალითი: „ქირის ინდექსი აჩვენებს შედარებით ქირას 5,50 ევრო / კვ. ადგილობრივი ქირა იქნება 555 ევრო. ამიტომ, მე ვეთანხმები ქირას გაზრდას დასაშვებ ადგილობრივ შედარებითი ქირაზე ქირის მოქმედი ინდექსის მიხედვით - ეს ეხება ქირა 555 ევრომდე გაზრდას. ”
