მილის გატეხვის შემთხვევაში, ქირა მცირდება?
მოიჯარეებსა და მემამულეებს შეუძლიათ გულმოდგინედ იკამათონ ერთმანეთთან. პოპულარული თემაა როდის და რამდენად არის შესაძლებელი ქირის შემცირება. წყლის დაზიანების შემთხვევაში, მაგალითად, მილსადენის ამოფრქვევის შემთხვევაში, ცხოვრება შეიძლება სხვადასხვაგვარად დაზარალდეს.
ამოფრქვეული მილი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი წყალი- შესაბამისად. ტენიანობით გამოწვეული დაზიანება. არის გაქირავების ქონება თქვენს მიერ ქირავნობის ხელშეკრულება კონკრეტული გამოყენების დარღვევა, მოიჯარე უფლებამოსილია ქირავდება შემცირება.
შეამცირეთ ქირა მილის გატეხვის ან წყლის დაზიანების შემთხვევაში
Მიხედვით 6 536 პარაგრაფი 1 წინადადება 2 BGB, დამქირავებელს უნდა გადაუხადოს შესაბამისი შემცირებული ქირა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ნაქირავები ქონების გამოყენებადობა დარღვეულია დეფექტის გამო. შესაბამისად, თქვენ არ გჭირდებათ მესაკუთრის თანხმობა, თუ გსურთ ქირა შეამციროთ. უფრო სწორად, კანონით, მემამულის უფლება ქირაზე ავტომატურად მცირდება.
- უმეტეს შემთხვევაში, სირთულე იმაში მდგომარეობს, რომ განსაზღვროს ქირის შემცირების ოდენობა. თუ თქვენ შეგიძლიათ შეთანხმდეთ მემამულესთან აქ, ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ სამართლებრივი დავა.
- რამდენად იქნება ქირა შემცირება მილის ამოფრქვევისა და წყლის დაზიანების შემთხვევაში ძირითადად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი დარღვევები აისახება ბინის გამოყენებაზე ან სახლი დანებდა. რასაკვირველია, განსხვავება არის მე ვარ თუ არა აბაზანა საჭიროა მხოლოდ რამდენიმე კრამიტის შეცვლა, ან საჭიროა თუ არა საშრობი მოწყობილობების დაყენება მთელ ბინაში უფრო დიდი ხნის განმავლობაში.
სწორად შეაფასეთ ქირის შემცირების ოდენობა
როგორც დამქირავებელი, თქვენ შეიძლება დავალიანების გადახდა ქირაში გადაიხადოთ, თუ შეამცირებთ ქირას დაუშვებელი ოდენობით. ვინაიდან სასამართლოები მხოლოდ კონკრეტულ ინდივიდუალურ საქმეს განიხილავენ, მათი განაჩენის გამოტანა შესაძლებელია ქირაში შემცირება იძლევა მითითებებს, მაგრამ არა აუცილებლად გადაეცემა ერთი-ერთს სხვა საქმეზე იქნება.
თუ ზამთარში ტემპერატურა ნულის ქვემოთ დაეცემა, შეიძლება მოხდეს, რომ ...
- მაგალითად, კიოლნის საოლქო სასამართლომ 80% -იანი ქირის შემცირება გამართლებულად მიიჩნია ერთ საქმეში, როდესაც ერთოთახიანი ბინის დაზარალებული მოიჯარე იძულებული გახდა გადაეხადა ყველა ავეჯი მოშორდით კედელს და დაუშვით ორი საშრობი მოწყობილობის დაყენება (LG კიოლნი, განაჩენი დათარიღებული 2012 წლის 29 მარტი, აზ. 1 S 176/11).
- თუმცა, თუ საცხოვრებელი მდგომარეობა განსხვავებულია და გაუფასურება ნაკლებად მძიმეა, შემცირების დასაშვები ოდენობა შეიძლება იყოს გაცილებით დაბალი. ამრიგად, ეს არ დააზარალებს, თუ დაუკავშირდებით ადგილობრივ მოიჯარეთა ასოციაციას ან, საჭიროების შემთხვევაში, საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში იკითხეთ ადვოკატთან, რამდენად უნდა იქნეს გათვალისწინებული ქირის შემცირება გამართლებულ კონკრეტულ შემთხვევაში არის
მილის ამოფრქვევამ შეიძლება მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენოს. როგორც მოიჯარე, რომელიც, როგორც წესი, ამაში არ არის დამნაშავე, თქვენ გაქვთ უფლება შეამციროთ ქირა ასეთ შემთხვევაში.