ビデオ：賃貸収入に対する税金を正しく計算する

あなたが不動産を借りるなら、それはあなた自身のアパートの建物であろうとおばあちゃんのアパートであろうと 中古住宅の場合、所得税法の意味の範囲内で賃貸および賃貸から収入を受け取ります リース。 この目的のために、付録Vに記入する必要があります。 関連情報のリストをガイドとして使用してください。

賃貸収入は賃貸費用により相殺されます

• すべての文書を保管し、 手形 オン。 賃貸物件にかかるすべての費用を記録してください。
• 暦年の終わりにすべての賃貸収入と賃貸費用をまとめます。 賃貸費用はあなたの収入関連の費用です。 これらがあなたの賃貸収入よりも高い場合、あなたは賃貸から対応する損失を出します。

コールドレントと付随費用を記録する

• 基本賃料だけでなく、電気・水道・ガス・ごみ処理・街路清掃・固定資産税等の家賃もお支払いいただきますので、あらかじめご了承ください。 収入側に投稿する必要があります。 逆に、この点に関して行った費用を支出側に入力します。
• テナントが物件の費用に貢献できるようにするテナント補助金があることに注意してください 関与し、テナントが補助金を受け取った年の家賃と相殺されます 支払った。 ただし、テナントが助成金で維持費に参加した場合、課税所得は発生しません。


賃貸収入に対する税金-これはあなたが知っておくべきことです

あなたは家を所有している幸運な人の一人ですか？ これは...

• 考えられるすべての広告費を含めるようにしてください。 これには、すべての資金調達コスト、管理、運用および保守コスト、その他すべてが含まれます 費用賃貸に直接関係している。

とりわけ、減価償却と債務の利子が税金を決定します

• やっぱりなんでもないや 減価償却 （Afa）違います。 残高の減少を好むのか、定額法による減価償却を好むのかを考えてください。
• 不動産に融資した場合は、ローンの利息を収入関連の費用として全額請求することができます。 自分で使用する寮でおばあちゃんのアパートを借りる場合、これらは比例配分で計算されます。
• 相続人のコミュニティの共同相続人の1人だけに管理権といわゆる詐欺の権利（家賃）を付与する可能性に注意してください。 他のすべての共同相続人は、賃貸契約の当事者ではありません。 賃貸収入だけで所得税がかかるリスクがある場合は、このルートをお勧めします。
• 賃貸収入を賃貸費用で相殺した後の金額はあなたのものです レンタルからの利益. あなたの他の収入と一緒に、それはあなたの課税所得を決定します。 結果として生じる納税義務を所得税表から読み上げます。

これがあなたが結果を得る方法です

• 利益を計算するためのガイドとして1つを使用してください 計算機能付きサンプルフォーム.
• 賃貸物件の税構造オプションは多様です。 この記事はガイドとしてのみ理解し、税金の問題についてアドバイスさせていただきます。