お店への転貸

居住空間のテナントとして、あなたには家主から転貸する法的権利があります。 家主は、あなたにそうする正当な理由を与えることができる場合にのみ、あなたにこの権利を否定することができます。

商業テナントには転貸する権利がありません

コマーシャルで テナンシー 家主から許可を転貸する法的権利はありません。 あなたが商業サブテナントとして行動したかどうかは異なり、この側面はとにかく賃貸契約の基礎です。

• 最初にあなたを読んでください 賃貸借契約. サブリースの権利は、個別にまたは標準としてそこで合意される場合があります。 その後、あなたは幸運であり、この合意に頼ることができます。
• 原則として、賃貸借契約には反対の合意があります。それによれば、家主に転貸の同意を常に求める必要があります。

許可が拒否された場合の終了の権利

• 家主が許可を拒否した場合、契約期間に関係なく管轄権が与えられます 法定の範囲内での解雇の権利のリースおよびおそらく合意された延長された通知期間 通知期間。 商業賃貸法に基づく通知期間は、四半期末まで3ヶ月です。


商業スペースの転貸-テナントとして検討する必要があります

メインテナントとして商業スペースのサブリース契約を締結したい場合は、...

• 借家人としての長期借家から抜け出し、家主が1人であると想定しなければならない場合 サブレットが重要な場合は、承認申請書を使用して、すぐにリースを締結できます。 終了する。
• ただし、家主が許可を与えることと、このルートを利用できないことを考慮する必要があります。 結局のところ、許可が拒否された場合、彼は貴重なテナントとしてあなたを失うリスクがあります。

半ば愚かな合意をしないでください

その後、転貸したい、または転貸する必要がある場合は、転貸が賃貸物件全体に関連するのか、賃貸物件の一部のみに関連するのかを明確にします。

• メインテナントとして、あなたは家主の契約パートナーであり続けるため、サブテナントの信用力のリスクも負うことに注意してください。
• 許可証は個々の場合にのみ有効であるため、一般的に許可証が付与されていない限り、許可証を何度も取得する必要があります。
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• サブテナントを選択するときは、家主が賃貸で特定の目的を追求することがよくあることを覚えておいてください。たとえば、テナントの特定の組み合わせを念頭に置いています。 次に、サブテナントはこのミックスに適合しなければなりません。
• メインテナントとして、転貸が許可されている場合でも、サブテナントの違法行為に対して責任を負います。 これが気になる場合、家主は予告なしにあなたを解雇することもできます。

このテキストはガイドです。 賃貸契約に署名したり、家主と交渉したりする前に、法律上の助言を求め、適切な戦略を選択してください。