家主が亡くなった場合はどうなりますか？

NS 賃貸借契約 家主が亡くなったために解散したり無効になったりすることはありません。 テナントとしては、最終的にはそのようなイベントに影響を与えないため、そのような場合には不利になりすぎます。 少なくともあなたはすべきではありません。

家主が亡くなったとき

• 家主が亡くなった場合、家主の相続人は新しい契約当事者として賃貸借契約を締結します。 これは§1922パラから生じます。 ドイツ民法典（BGB）の1つ。
• それで、相続人はに足を踏み入れます テナンシー したがって、古いテナントの新しい契約当事者になります。
• 家主に相続人が1人しかいない場合、相続人のコミュニティがある場合よりもテナントにとって状況が簡単になる可能性がありますが、これはよくあることです。
• 複数の相続人で構成される相続人のコミュニティへの家賃の支払いは、通常、すべての相続人が一緒に行われた場合にのみ有効です。 ただし、原則として、相続人のコミュニティは、サードパーティまたは各自のランクのメンバーによって代表されます。


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未知の相続人はどうなりますか

• 家主の相続人がわからない場合は、相続人に気付くまで家賃の支払いをやめることができます。
• 別の可能性は、遺言検認裁判所に家賃を預けることです。 によると §1960Abs。 1 BGBの場合、遺言検認裁判所は、たとえば相続人が不明な場合などに、不動産が保護されていることを確認する必要があります。 この目的のために、遺言検認裁判所はあなたをすることができます。 NS。 お金の預金を注文します-たとえば家賃、章を参照してください。 §1960Abs。 2BGB。
• 相続人のコミュニティとして、相続人は連帯して責任を負います。 これは、たとえば、テナントが相続人のコミュニティの各メンバーに、賃貸されたアパートや家の欠陥を修正するように依頼できることを意味します。

家主が亡くなった場合、賃貸契約には何も「起こりません」。 ただし、テナントとして、誰に送金するかをできるだけ早く保険に加入する必要があります。 家賃 支払わなければならない。