遡及的に家賃の値下げを申請する

テナントは 家賃 減らす、彼は家主に欠陥についてすぐに知らせなければなりません。 規則の意味と目的は、家主が苦情を解決できなければならないということです。

家賃の引き下げには欠陥の知識が必要です

• 原則として、テナントは欠陥が報告された時点からのみ家賃を引き下げることができます。 家主には状況を調整する方法がなかったため、前の期間の遡及的な家賃の引き下げは除外されています。
• ただし、前提条件は、テナントが自分で状況を知っていることです。 彼がそれを知っているときだけ、彼は軽減することができます。 彼の知識は、特定の欠陥、その外観、およびアパートの使いやすさへの影響に関連している必要があります。 ひどく怠慢な無知でさえ彼を傷つけます。
• 賃貸借契約が締結されたときにテナントが欠陥を知っていた場合、彼はできません 減らす.

遡及削減には予約が必要です

• 遡及的な家賃の引き下げは、テナントが欠陥に気づき、テナントが支払う場合にのみ可能ですが、家賃を引き下げる権利を留保します。 その後、彼は状況の進展を待ち、いつでも後でそれを減らすことができます。 前提条件は、テナントがこの予約を家主に明示的に通知することです。


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• 欠陥が遡及的に発生し、テナントが設立されてから実際に最初から存在している場合は、賃料の引き下げも遡及的に検討することができます。 例：テナントは、振り返ってみると、 賃貸借契約 宣言された居住空間は、実際の居住空間から10パーセント以上ずれています。
• 家主が約束通りに瑕疵を修復すると信じているので、借家人が家賃を払うかどうかも考慮されます。
• テナントの請求が法的に禁止されている場合、遡及的賃料の引き下げは除外されます。 制限期間は3年です。 それは、請求が発生し、テナントが欠陥を認識した年の終わりに始まります。