ビデオ：敷金の利息を計算する
敷金は自由に交渉できます。 ただし、純家賃の3倍になる場合があります。家賃 付随的および運用コストなし）。 家主は、居間の戸棚に預金を残すことは許可されていません。 むしろ、彼は興味を持ってそれらを投資しなければなりません。
敷金は安全な方法で作成されます
- 敷金は常に家主と借家人の間の紛争の原因であるため、§551BGBの法律は賃貸証券の作成を規制しています。
- 法律によると、家主は銀行または貯蓄銀行の特別預金口座に敷金を支払う義務があります。 特に、敷金を他の私的資産から分離する必要があります。 そうして初めて、家主が破産した場合でも敷金が保証されます。
関心がセキュリティを向上させる
- 法律では、家主は「3ヶ月の通知期間のある普通預金の通常の利率」で敷金を投資しなければならないと規定されています。 そのような貯蓄預金の金利は当然低い（ci。 0.5〜2％）ですが、比較的安全に使用できます。
- また、敷金口座に利息を加算することを法律で定めており、敷金自体を増やして常に利息を稼いでいます。 関心は全体的なセキュリティを向上させます。 少なくとも家主が家賃の保証金を要求するまで、彼らは常にテナントのおかげです。
預金口座の設定-それを正しく行う方法
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銀行に利息を計算させます
- テナントまたは家主としての利息を計算する場合は、関連する貯蓄帳簿を持って銀行に行き、そこで収入を計算してもらいます。
- これらは、定期的に普通預金口座に入金されます。
だから自分で数学をしなさい
- もちろん、自分で金利を計算する手間もかかります。 これを行うには、敷金が投資される金利を知る必要があります。
- 例：敷金の金額1000€、利息1％。 これにより、1年後に10ユーロの受取利息が発生します。 銀行はこれから25％の源泉徴収税（2.50ユーロ）を保持し（銀行がテナントから免税命令を受け取っていない限り）、税務署に支払います。 その場合、敷金は1年間で€1007.50になります。 この金額は2年目に1％の利息を獲得し、10.075ユーロの賃貸収入になります。 最終的な源泉徴収税を差し引いた後、さらに7.55ユーロが敷金口座に追加されます。
