מה כלול בעלויות נוספות?
סוגיית העלויות הנלוות תמיד מעט קשה והמחלוקת על מה שנכלל בעלויות הנלוות מסתיימת לעתים קרובות מדי בבית המשפט. על כן, לדיירים ולבעלים יש לזכור מספר דברים.
הסכמים על עלויות נלוות
- לפני סיום הסכם שכירות, השוכר והמשכיר מסכימים על מה נשוא החוזה, כלומר מה מושכר ומה דמי השכירות שיש לשלם עבורו. עלויות נוספות הן הסכומים שיש לשלם בנוסף לדמי השכירות. אם בחוזה לא הוסכם דבר לגבי עלויות נלוות, לא ניתן לבקש תשלומים נוספים לדמי השכירות.
- באופן כללי, עלויות שונות הנובעות מהשכרת חפץ ניתנות להעביר לדייר; רק צריך להסכים לכך בבירור ובבהירות בחוזה. רק בכל הנוגע לשכירת שטחי מגורים ישנן הגבלות על העלויות שניתן להעביר לשוכר כעלויות נלוות. הבסיס לכך הוא הפקודה על רישום עלויות התפעול (BetrKV).
אז הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא תמיד ה חוזה השכרה למד אם אתה רוצה לדעת מה המחיר במחיר עלויות נוספות כלולים.
מה כלול בעלויות התפעול
- באופן כללי, עלויות התפעול הן רק העלויות הנובעות מהשימוש המיועד של הנכס המושכר, למשל עלות הדלק, מים וסילוק האשפה. עלויות התפעול אינן כוללות אמצעי מודרניזציה או תיקונים.
- כפי שניתן לראות בפקודת עלויות התפעול, ניתן לכלול עד 17 סוגי עלויות שונות כעלויות תפעול בעלויות הנוספות. אתה יכול לפנות להסכם השכירות רק כדי לברר אילו חיובים ספציפיים בוצעו עבורך.
הצהרה שנתית לדירה שכורה - הערות
כאשר משכירים מכינים את חשבונות העסק השנתיים והפרטיים שלהם, ...
רשימת העלויות הנלוות הרגילות
- בדרך כלל עלויות לחיובים הציבוריים של הנכס, למשל. ב. את הארנונה, בנוסף. עלויות המים והביוב נכללות בדרך כלל בעלויות הנוספות. כך גם עלויות ניקיון הרחובות ואיסוף האשפה.
- כמו כן העלות של תנור חימום ואת אספקת המים החמים ועלויות הפעלת המערכת z. ב. את התחזוקה הדרושה. תיקונים במערכות אלו אינם עלויות תפעול ולכן אינם חלק מהעלויות הנלוות.
- המצב דומה גם בעלויות עבור מעלית, גינה או מכונות כביסה העומדות לרשות הדיירים. תיקונים, התקנות חדשות, רכישות חדשות וכו '. אינם חלק מהעלויות הנלוות, אך תחזוקה וטיפול שוטף כן. עם זאת, החלפת החול בתוך בור החול היא אחת העלויות הרגילות לתחזוקת המערכת.
- גם העלויות עבור המטפל מעט מבלבלות. בדרך כלל, עלות המטפל כלולה בחשבונות השירות, אך היא יכולה צמצם אם זה כולל תיקונים קוסמטיים, שיפוצים או עבודות תחזוקה מבצעת.
- עלות ה תְאוּרָה של הבית, ניקיון, ואם יש צורך, הדברת מזיקים. גם עלויות ניקוי הארובה הן עלויות נלוות.
- מבחינת חברות הביטוח, עלויות ביטוח המבנה מפני שריפות, סערות, מים ומפגעים טבעיים אחרים הן עלויות נלוות. ביטוח זכוכית, ביטוח אחריות על הבניין, מיכל השמן והמעלית הם גם עלויות נלוות. ביטוחי עלות תיקון, לעומת זאת, אינם עלויות נלוות.
- כמובן שעלויות האנטנה או חיבור הכבלים שייכות גם לעלות התפעול, אך לא להתקנה או לתיקון המערכת החדשה.
- עלויות אחרות המהוות חלק מהעלויות הנלוות יכולות להיות למשל עלויות הפעלת בריכת שחייה או סאונה משותפת.
ביסודו של דבר, עליך לציין כי עלויות אלה הן עלויות נלוות בלבד עם ההגבלות שהוזכרו יכול, אבל לא חייב, כי אם סוג עלות אינו מוזכר בהסכם השכירות, הוא אינו שייך ל- עלויות נוספות.
