החזר דמי השכירות לאחר מעבר דירה
הפיקדון להשכרה משמש כערובה לבעל הדירה במקרה שאתה כשוכר לא עומד בהתחייבויות החוזיות שלך. אם המשכיר אינו טוען, תוכל לבקש החזר מיידי לאחר עזיבתו. לכן עליך לדעת את העובדות אודות הפיקדון להשכרה.
בדיקת הדירה עם עדים לאחר יציאה החוצה
- אם הפסקת דירה להשכרה, עליך לערוך בדיקת דירה מול בעל הדירה.
- תן לעד ללוות אותך.
- תעבור בדירה ותעשה דיווח. אם בעל הבית מסכים, שניכם חותמים על הפרוטוקול. תן לבעל הבית עותק משלך.
- אם יש תלונות, רשמו אותן ביומן. אם אין תלונות, תוכל לבקש החזר מיידי של דמי השכירות לאחר העזיבה.
החזר עם ריבית למשך 30 שנה
- וודא שגם אתה מקבל את הריבית. המשכיר מחויב להשקיע את דמי השכירות בריבית.
- אם המשכיר לא נענה לבקשתך, שלח תזכורת בכתב וקבע מועד אחרון לפירעון הפיקדון. לאחר המועד האחרון, איים עליו בתביעה לתשלום.
- תקופת ההתיישנות לפירעון הפיקדון היא 30 שנה.
- אם בעל הבית מבקש דרישות נוספות, יש לו תקופת מחשבה מסוימת. ההלכה מאפשרת לו חודשיים עד שישה חודשים.
- טענות לגיטימיות אלה כוללות תיקונים קוסמטיים, אובדן שכר דירה, עלויות תפעול ועלויות חימום. במהלך השכירות, המשכיר רשאי לקזז את הפיקדון רק אם טענותיו נקבעו כחוק על ידי בית משפט או שאין עליהן עוררין. גם אם ההצדקה ברורה, זה מספיק.
- הפיקדון משמש כבטוחה עבור בעל הדירה במידה ואתם, כדייר, הזנחתם את חובותיכם החוזיות. לפני שהמשכיר יוכל לקזז את דמי השכירות, עליו לתת לך את האפשרות לפתור את התלונות. אם הזנחת לבצע את התיקונים הקוסמטיים, תוכל לעשות זאת או לתקן נזקים אחרים.
שאלות לגבי הפיקדון להשכרה - כדאי לשים לב לכך
עוד לפני השכרת דירה או בית, יש ...
דמי שכירות מבטיחים את חשבון השירות למשך 12 חודשים בלבד
- לעתים קרובות בעל הבית ירצה לקזז את פיקדון השכירות בחשבון השירות הממתין. עם זאת, עליו להסדיר את העלויות הנלוות תוך שנים עשר חודשים מתום התקופה החשבונאית. אחרי זה הוא לא יכול להישאר מאחור עלויות נוספות תבע יותר.
- אם אתה תלוי בו, החזר מהיר של פיקדון השכירות לאחר שתצא אתה לא בהכרח צריך להגיע לשם במחלוקת עם בעל הבית תנו להגיע. אם עליך לתבוע את ההפקדה לדמי השכירות, אתה מאבד הרבה זמן ואתה גם צריך לקדם את עלויות ההליך.
- במהלך השכירות, וודא שאתה מתנהג בהתאם לחוזה, בפרט לבצע את התיקונים הקוסמטיים המוסכמים וכל נזק שעלול להתרחש בדירה לְהַסִיר. ייתכן שיהיה עליך להסתמך על שימוש בפיקדון השכירות כדי לחתום על הסכם שכירות חדש.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
