מותר להשכיר משנה או לא?
דייר משנה מקלה על תקציב משק הבית. עם זאת, חל איסור על המשכירות משנה בלי להתבטא יותר. יש לשאול את בעל הבית. הוא רשאי לסרב לשוכר המשנה מסיבות חשובות. אם המעורבים מקפידים על כמה כללי משחק, כולם מרוויחים.
החוק מסדיר את המשכירות של חלק ממרחב המחיה חוק השכירות בסעיף 553 BGB. ניתנת כאן מערכת מסוימת.
שכירות משנה מחייבת את הסכמת בעל הדירה
- עקרון המפתח הראשון הוא שלשוכר יש זכות חוקית להשכיר חלק מביתו. העיקרון השני הוא שעל בעל הבית להסכים בדרך כלל לשכירות המשנה ולאפשר את שכירת המשנה. הנחיה שלישית קובעת כי בעל הדירה רשאי לסרב לאישור במקרים חריגים אם יש סיבה חשובה בדמותו של השוכר. מספר היבטים עולים משלושת העקרונות הללו.
- אין שכירות משנה אם אתה רק מקבל בני משפחה קרובים בדירה. זה כולל את בן הזוג, בן הזוג הרשום לחיים, ילדים והורים. כל שעליך לעשות הוא ליידע את בעל הבית. הכללת אנשים אלה היא עדיין חלק מהשימוש בחוזה שכירות.
- אם אתה נכנס לחכירה המשנה ללא אישור המשכיר, אתה מסכן אותם סיום של בעל הבית. אם אתה, כבעל בית, מסרב להשכיר משנה ללא סיבה, אתה מסתכן שתצטרך לשלם פיצויים.
לא כל דייר משנה מותר
- הנך מחויב ליידע את בעל הבית אודות איש הדייר (BGH VIII ZR 371/02). רק כך הם יכולים לבדוק האם הם יכולים לסרב להיתר לשכירות משנה בגלל "סיבה חשובה" בדמותו של הדייר.
- הצפיפות בחלל המגורים היא סיבה חשובה. סיבה חשובה קיימת גם אם לא ניתן לצפות מהמשכיר לשכור דירה נוספת מסיבות מסוימות. זה המצב כאשר דייר המשנה הוא אדם שאינו תואם חברתית לחלוטין. אם בעל הדירה לא יכול למצוא "סיבה חשובה", עליו להסכים.
- כשוכר, אתה גם צריך "אינטרס לגיטימי" בהשכרה נוספת. עניין אחד כזה עשוי להיות שאתה רוצה להגדיל את תקציב משק הבית שלך. אתה חוסך לעצמך יקר רילוקיישן. או שאתה מבלה את השבוע מחוץ לעבודה לעבודה ורוצה שהבית שלך יהיה בפיקוח. חשוב שהאינטרס הלגיטימי יתעורר רק לאחר חתימת חוזה השכירות. אי אפשר לקחת בחשבון אינטרסים קיימים.
- אם אתה רוצה לשכור את כל הדירה שלך מחדש, § 540 BGB חל. במקרה זה בעל הדירה יכול לסרב לאישור. אז אתה יכול גם לבחור אחד זמני חוזה השכרה לסיים מוקדם.
השכרת משנה למרחב מסחרי - כדאי לשקול זאת כשוכר
אם ברצונך לסיים חוזה שכירות משנה לחלל מסחרי כדייר הראשי, ...
וודא שחוזי השכירות שלך מסונכרנים
- עליך לסיים תמיד הסכם שכירות משנה בכתב עם הדייר. ניתן להשתמש בחוזה שכירות משנה, עדיף בחוזה מודל, למטרה זו. התנאי חייב להיות תוכן הסכם השכירות הראשי. במיוחד חשוב שתקופת ההודעה המוקדמת בחוזה השכירות העיקרי תסכים עם השכירות המשנה. אחרת אתה מסכן נזקים לשוכר המשנה אם המשכיר מסיים אותך ושכירות המשנה עדיין לא הסתיימה.
- במקרה של מקום בדירה משותפת, חשוב מבנה הסכם השכירות. אם אדם מסוים הוא הדייר הראשי, שותפים לדירה אחרים יכולים לעבור לגור בתור דיירי משנה. לחלופין, בהתאם למבנה הסכם השכירות הראשי, כל אחת מהדירות המשותפות יכולה להצטרף להסכם השכירות כדייר הראשי.
שכירות משנה היא עניין של אמון לכל המעורבים
- השכרה נוספת היא כדאית רק אם אתה יכול להעריך את אדם הדייר. אחרי הכל, הוא גר בדירה שלך ואולי תהיה לו גישה למתחם שלך. החדר הנשגב צריך בעצמו ליצור חדר נפרד. בנסיבות מסוימות גורם הלחץ עם דייר משנה לא נעים גבוה מההכנסה.
- הספק airbnb מתווכת אורחים. אם אורח עובר דירה רק באופן זמני, הוא אורח. זה לא שכירות משנה. מתקופה של כשישה שבועות, בתי המשפט מקבלים מגורים קבועים ובכך משכירים את המשנה.
- ברגע שתשכרו את עצמכם לאורחים מתחלפים, מדובר בניצול לא נכון של מרחב המגורים שלכם. גם בעל הבית אינו צריך לקבל זאת. יש לו אינטרס להכיר את הדייר שלו. אחרי הכל, רכושו אינו מלון.
שכירות משנה היא נושא רציני. לרוב מדובר במחלוקות משפטיות. אז כבר אמורות להיות לך סיבות מוצקות להכניס דייר משנה לדירה. חיים משותפים במרחב סגור יכולים להיות בעייתיים. הקפד להתבונן ב דרישות משפטיות. כשוכר, אתה מסתכן בשלך חֲכִירָה וכפיצוי משכיר על נזקים.
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
