הודיעו לדייר בכתב על כל עלייה בתשלום המקדמה של עלויות נוספות

בתור בעל בית אתה צריך גם לאסוף את עלויות נוספות, וכן לדבוק בדרישות חוק מסוימות בעת הגדלתן.

הגדילו את התעריף הסטנדרטי בעלויות התפעול

• כמשכיר שטחי מגורים, אתה זכאי "להעביר תוספת של עלויות התפעול לדייר באופן יחסי" במקרה של עלות תפעול בשיעור אחיד שהוסכם עם השוכר, ר '. § 560 פסקה. 1 עמ '. 1 BGB.
• עם זאת, יש לעשות זאת ב חוזה השכרה גם להיות מוסכם ואתה צריך מעל לכל לציין כי ההצהרה על הגידול ב- עלויות נוספות יעילות רק אם תציין את הסיבה לחלוקת העלויות הנוספות ו הסבר, ראה § 560 פסקה. 1 עמ '. 2 BGB.
• כבעל בית, אתה צריך לשלם את עלויות התפעול לפי פקודת עלויות תפעול להקים, ראה § 556 פסקה. 1 עמ '. 3 BGB. פקודת עלויות התפעול מפרטת גם אילו עלויות יש לסווג בפועל כעלויות תפעול.
• עלייה בשיעור השטוח בעלויות התפעול או כבעל הבית, עליך לשלם לדייר בהתאם § 560 פסקה. 1 עמ '. 1 BGB "בהצהרה בצורת טקסט".


העבירו עלויות השיפוץ לדייר - כדאי לזכור זאת

אם ביצעת אמצעי שיפוץ כבעלים ואז ...

הודע לשוכר על השינוי בתשלום המקדמה של עלויות נוספות

• מכיוון שהחוק קובע רק את טופס הטקסט כאן, אינך מחויב לטופס הכתוב. כבעלים, תוכל לשלוח את ההצהרה בפקס למשל, וגם מכתב שנוצר על ידי מכונה או דואר אלקטרוני ללא חתימה אישית יספיק.
• לפי על פי סעיף 126 ב ב.ג.ב., יש למסור את שם ההצהרה בטופס הטקסט ולזהות את מסקנת ההצהרה.
• כמובן שאינך מנועה להודיע ​​לשוכר שלך על העלייה בתשלום מראש עלויות נוספות בכתב ובחתימה משלך.
• אם עלויות התפעול שלך עולות, עליך להודיע ​​לשוכר שלך על עלייה בתשלום מראש של עלויות השירות בהקדם האפשרי. כמו כן, ניתן להגדיל רטרואקטיבית, אך לא יותר מתחילת השנה הקלנדרית שקדמה להכרזת התוספת, ראה. § 560 פסקה. 2 עמ '. 2 BGB.

לעיתים קרובות קיימת מחלוקת בין הדיירים והמשכירים לגבי גובה התשלום מראש עבור עלויות נלוות. במקרה של הגדלה, עליך כבעל הבית לעשות הכל לטובתך, כך שהדייר יוכל להבין את ההעלאה.