Devo far entrare la mia padrona di casa?
In generale, in qualità di inquilino, non sei obbligato a far entrare la tua padrona di casa nell'appartamento in qualsiasi momento, perché anche un appartamento in affitto è soggetto all'ambito di protezione dell'art. 13 GG. In alcuni casi, tuttavia, potrebbe essere necessario far entrare la padrona di casa nell'appartamento.
Il fatto che tu faccia entrare o meno la tua padrona di casa nell'appartamento non dipende principalmente dalle disposizioni di legge, ma dal tuo rapporto con lei. Tuttavia, dovresti conoscere le più importanti condizioni quadro legali.
Il diritto di accesso del proprietario
- Il padrone di casa può entrare nel tuo appartamento se ha un diritto o vuole essere certo di aver diritto a tale diritto. Ciò risulta dal § 809 BGB e può essere rilevante, ad esempio, se solo la tua padrona di casa Visualizzando l'appartamento è possibile determinare se si ha diritto a riparazioni estetiche Ha. Naturalmente, non devi farli entrare nell'appartamento in momenti del tutto inadatti, perché si tratta solo di un diritto di accesso di base.
- Il diritto di accesso del tuo locatore può derivare anche dal contratto di affitto risultato. Se vi è un regolamento corrispondente, però, questo non deve applicarsi in modo trasversale e per ogni ora del giorno e della notte, perché allora è invalido fin dall'inizio, cfr. Sezione 307 del codice civile tedesco.
- Naturalmente, il tuo padrone di casa ha il diritto di entrare se c'è un pericolo specifico per l'appartamento o per altri inquilini e può evitare questo pericolo solo entrando nell'appartamento. Quindi devi farli entrare in qualsiasi momento. la padrona di casa può entrare nell'appartamento anche in vostra assenza se un pericolo specifico non potrebbe essere altrimenti scongiurato.
- La possibilità che il tuo padrone di casa possa entrare nell'appartamento diventerà particolarmente rilevante se hai dato un preavviso e potenziali nuovi inquilini ora vogliono ispezionare l'appartamento. Quindi la questione di quali appuntamenti prendi dipenderà più dal rapporto con la tua padrona di casa che dalle normative legali.
Quando hai trovato un nuovo appartamento, spesso esci dal vecchio contratto di locazione...
Fate entrare potenziali nuovi inquilini
- Pensa se è importante per te che anche un potenziale inquilino visiti l'appartamento essere lì da solo, o se ti fidi abbastanza della tua padrona di casa da lasciarla entrare da sola nell'appartamento. Questo può essere utile quando sei al lavoro e fuori casa tutto il giorno.
- Quindi l'appuntamento per la visione dovrebbe essere cronometrato con precisione in tua assenza, e tu e tu dovrebbe essere in grado di garantire che i potenziali nuovi inquilini non attraversino l'appartamento da soli fogliame.
- Se la tua padrona di casa ti "infastidisce" con frequenti visite e hai la sensazione che potrebbe volerti controllare come inquilino, allora dovresti parlarne.
Con un buon rapporto con il proprietario, non ci sarà quasi nessuna controversia sul diritto di accesso. Se è così, faresti meglio a parlare con la tua padrona di casa in modo amichevole prima di far oscillare il "club del paragrafo".
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