Obblighi del locatore in caso di ristrutturazione

Obblighi del locatore in caso di ristrutturazione secondo il diritto di locazione tedesco

• Dovresti conoscere gli obblighi legali che hai generalmente come proprietario.
• Sono dopo il tedesco Diritto di locazione obbligato a mantenere l'immobile locato. La legge richiede quindi di avere il ristrutturazione bisogno di eseguire.
• Puoi, tuttavia, imporre le riparazioni estetiche all'inquilino se hai una clausola giuridicamente efficace nel contratto di affitto organizzare.
• Le riparazioni estetiche sono molto spesso imposte contrattualmente all'inquilino. Sfortunatamente, i requisiti legali non sono presi in considerazione qui.

Ecco come trasferisci contrattualmente gli obblighi all'inquilino

• Come locatore, devi inserire nel contratto una clausola che imponga la ristrutturazione all'inquilino.


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• Per fare questo, dovresti assolutamente evitare clausole rigide. Non scrivere nel contratto di locazione che l'inquilino, ad esempio, utilizzerà il bagno e il bagno ogni tre anni cucina e deve rinnovare lo spazio abitativo ogni cinque anni. Tale clausola rigida non è vincolante secondo la giurisprudenza vigente, in quanto non tiene conto dell'effettiva usura dello spazio locato. Questa è una violazione della buona fede. Se hai una clausola del genere nel contratto, la riparazione estetica rimane uno degli obblighi del tuo padrone di casa.
• Se dalla clausola risulta, invece, che il conduttore è tenuto ad effettuare riparazioni estetiche è obbligato, non appena ciò sia necessario in base al grado di utilizzo della stanza, l'inquilino deve ristrutturare.
• Un regolamento di scadenza può essere efficace se si tratta di una raccomandazione che affronta le condizioni dell'appartamento e ne tiene conto.