Oggetto da affittare in aumento

Quali requisiti formali deve soddisfare l'aumento del canone

Nessun padrone di casa può morire senza motivo affitto aumentare. Il locatore deve notificare per iscritto l'aumento del canone. Tuttavia, diventa giuridicamente efficace solo se tutti i requisiti formali sono stati rispettati. I requisiti più importanti includono:

• Volere contratto di affitto firmato, deve emettere anche la lettera di aumento del canone. Se ci sono più persone, entrambe devono anche firmare. Se ingaggia una terza parte (ad es. B. la gestione immobiliare), deve allegare una legittimazione scritta (procura).
• L'aumento dell'affitto deve interessare tutti gli inquilini. Avere z. B. Entrambi i coniugi firmano il contratto di locazione, la lettera deve essere indirizzata anche a entrambi.
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• L'occasione o Il motivo dell'aumento del canone deve essere indicato in dettaglio. Non devono mancare la data di emissione, l'inizio e l'importo corretto dell'aumento del canone.
• Il locatore deve indicare nella lettera di aumento del canone entro quando l'inquilino deve dare il suo consenso al pagamento dell'aumento del canone.


Aumento dell'affitto all'anno - dovresti considerarlo come inquilino

Se il proprietario vuole imporre un aumento dell'affitto, deve soddisfare alcuni requisiti legali ...

Gli inquilini hanno il diritto di opposizione

• Se ricevi un aumento dell'affitto, dovresti esaminarlo attentamente. Se mancano uno o più fatti che devono essere rispettati come requisito formale per un aumento del canone, c'è un grave errore formale e puoi presentare un'obiezione entro il periodo di approvazione.
• Poiché l'aumento dell'affitto è vincolante solo dopo che l'inquilino ha dato il suo consenso, hai diritto a un periodo di corrispettivo (secondo BGB § 558) di 2-3 mesi. L'inizio del periodo è il mese in cui hai ricevuto l'aumento dell'affitto e il periodo sono i due mesi successivi. La tua opposizione deve pervenire al proprietario entro questo termine.
• Se arriva una nuova lettera, deve anche contenere correttamente tutti i punti. Se il locatore ha nuovamente commesso un errore formale, il termine per l'esame e quindi il periodo di opposizione ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della lettera. Il risultato: puoi nuovamente presentare un'obiezione e rifiutare l'aumento dell'affitto.

Aumento canone: quando e come fare ricorso

Oltre ai requisiti formali, ci sono una serie di altre opzioni che danno diritto all'inquilino di opporsi a un aumento del canone. Si prega di notare, tuttavia, che anche la vostra obiezione è ammissibile e corretta. Ecco alcune note:

• Se il proprietario nella sua lettera ha ignorato l'importo massimo consentito per un aumento dell'affitto, è ammessa un'obiezione. Perché gli è consentito aumentare l'affitto di un massimo del 20 percento entro 3 anni (salvo ammodernamenti e per i quali non è responsabile costi extra).
• L'aumento del canone può avvenire non prima di 15 mesi dalla data del trasloco o dall'ultimo aumento del canone. Puoi rifiutare richieste anticipate di aumento.
• Ogni aumento dell'affitto deve essere comprensibile per l'inquilino. Il locatore deve quindi indicare nella sua giustificazione esattamente a cosa si riferisce (ad es. B. Indice degli affitti, database, stima attuale, almeno tre appartamenti comparativi molto simili, che sono di conseguenza costosi).
• Se il locatore invia un aumento di canone per ammodernamento, le misure strutturali devono essere state effettivamente eseguite e il valore pratico dell'appartamento deve essere migliorato (es. B. Risparmio energetico). Tuttavia, se il proprietario desidera aggiungere all'affitto i costi di costruzione di oltre l'11% all'anno, è possibile presentare un'obiezione.
• L'opposizione all'aumento del canone è ammessa anche se un canone fisso per un certo periodo o un canone graduale o L'affitto dell'indice è stato concordato. Poiché le rispettive date per l'aumento dell'affitto erano già state fissate al momento della conclusione del contratto, anche tu sei vincolato da esse e devi solo pagare gli importi concordati in tempo.
• Nella lettera di opposizione, si prega di notare i requisiti formali essenziali che si applicano anche al locatore, come ad esempio B. Mittente e firma di tutti gli inquilini in base al contratto di locazione, indirizzo corretto, designazione esatta / indirizzo del proprietario, ecc.
• Nella contraddizione, indicare la data dell'aumento dell'affitto e menzionare l'importo dell'aumento. Ad esempio: "Io/noi non possiamo accettare l'aumento dell'affitto da... a un aumento dell'affitto da 500 EUR a 590 EUR".
• Motiva la tua obiezione. Condividi i fatti che ti fanno non accettare l'aumento dell'affitto. Esempio: "Purtroppo, i tre appartamenti comparativi che hai specificato nell'aumento dell'affitto non corrispondono affatto al mio appartamento perché Si tratta di costose ville suburbane con giardino antistante, il cui livello di affitto è molto al di sopra dei canoni di vecchia costruzione validi per il mio distretto. Inoltre il mio appartamento non ha balcone, terrazzo o giardino."
• Puoi anche presentare un'obiezione parziale. Allora spiega al padrone di casa il motivo. Esempio: “L'indice dei canoni mostra un canone comparativo di 5,50 euro/mq. L'affitto locale ammonterebbe quindi a 555 euro. Accetto quindi un aumento del canone fino al canone comparativo locale consentito in base all'indice di canone applicabile - si tratta di un aumento del canone a 555 EUR."