Topi nell'appartamento in affitto

Il proprietario deve garantirti l'"uso contrattuale" del tuo appartamento affittato. Se compaiono topi, ciò influisce sul comfort abitativo e quindi sull'uso contrattuale. I tuoi diritti sono determinati dalle circostanze del tuo verificarsi.

I topi occasionali fanno parte della vita di tutti i giorni

• Un singolo mouse fa parte del rischio complessivo della tua vita. Il padrone di casa non può farci nulla. Il tuo appartamento non è una stazione di quarantena. Di solito il mouse scompare rapidamente. Ci si può aspettare che accetti questo fatto come naturale.
• Se i topi compaiono continuamente e in gran numero, il limite di ragionevolezza verrà ovviamente superato ad un certo punto. Quando questo è il caso deve essere deciso caso per caso. Le circostanze oggettive sono decisive. Il tuo sentimento soggettivo nei confronti dei topi non è rilevante.
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Trova tu stesso le cause

• Prima di tutto, dovresti stare attento a prendere l'iniziativa. Se i topi entrano dalla porta del balcone aperta del tuo appartamento al piano terra, devi tenere le porte chiuse, soprattutto di notte.
• Non lasciare il cibo in giro apertamente. Attirano i parassiti. Metti le esche avvelenate dove i topi si sentono a proprio agio. Prepara trappole per topi. O prenditi un gatto.


Bagno e servizi igienici non possono essere utilizzati - applicare la riduzione dell'affitto

Se né il tuo bagno né la tua toilette possono essere utilizzati in un appartamento in affitto, allora dovresti ...

La riduzione dell'affitto dell'appartamento in affitto deve essere ragionevole

• Se i topi non si scoraggiano e se hai superato i tuoi limiti di ragionevolezza, devi prima chiedere al padrone di casa di rimediare al problema. Il proprietario deve avere la possibilità di agire personalmente (ad es. B. Messa in servizio di un disinfestatore, interpretazione di esche avvelenate). Hai un diritto legale alla rimozione. Il locatore sostiene le spese.
• Se il locatore non interviene o se non riesce ad eliminare il problema, hai diritto ad una riduzione del prezzo. Allora ti è permesso affitto ridurre adeguatamente. Il tasso di riduzione è determinato dalle circostanze. Puoi anche fare da solo e addebitare i costi al proprietario.
• Se vivi in ​​campagna, i topi sono più comuni che in un appartamento di città. I topi sono più probabili al piano terra che al piano superiore. Gli scantinati sono anche un rifugio per i topi. Un'intera colonia di topi ha un effetto diverso rispetto a un singolo topo. Se i topi lasciano i loro escrementi sotto l'armadio del soggiorno o se muoiono di fame, muoiono e marciscono, il danno è maggiore che se un topo passa occasionalmente attraverso l'armadio salotto sbrigativi. I topi negli appartamenti in affitto sono legalmente significativi solo se danno fastidio ai topi.
• In un caso dell'AG Brandenburg (riferimento: WuM 2001, 605), è stata concessa una riduzione dell'affitto del 100% a causa di una significativa infestazione di topi in un appartamento in città. L'inquilino ha affermato di poter contare fino a 10 topi nel suo soggiorno. L'AG Bonn (WuM 1986, 113) ha concesso una riduzione del 10% a causa di topi e scarafaggi nell'appartamento. Non è possibile una determinazione generale dell'aliquota di riduzione. Molte cose sembrano essere molto soggettive e dipendenti dalle circostanze, soprattutto quando si tratta del diritto all'abbattimento.

Ricorda che non tutte le disabilità dovrebbero essere un motivo per avviare una causa con il proprietario. I problemi devono essere risolti. Non possono essere necessariamente eliminati legalmente. Trova tu stesso la causa del problema e trova tu stesso soluzioni costruttive, se possibile.