Lascia l'appartamento vuoto
La proprietà obbliga. Se possiedi un appartamento, spetta a te lasciare l'appartamento vuoto. Hai sicuramente delle buone ragioni per questo. Nelle grandi città, tuttavia, devi essere preparato al fatto che la situazione abitativa vieta i posti vacanti. Allora rischi una multa.
Ognuno può fare ciò che vuole con la sua proprietà. È un po' diverso con il settore immobiliare. È qui che entra in gioco il vincolo sociale della proprietà. Se tu, in quanto proprietario di un immobile, influenzi gli interessi dei potenziali inquilini, potresti essere obbligato a non lasciare il tuo appartamento vuoto per molto tempo.
Lasciare la proprietà vuota è soggetto a una multa
- Gli alloggi sono scarsi in molte città. Non ci sono quasi nessun terreno edificabile mostrato. Il risultato è che la domanda di spazio abitativo supera l'offerta. Gli affitti salgono. Gli inquilini socialmente più deboli vengono lasciati indietro. Ecco perché le città attribuiscono grande importanza al fatto che ogni appartamento disponibile sia effettivamente affittato.
- Nelle grandi città, in particolare, esistono leggi o ordinanze che vietano l'appropriazione indebita dello spazio abitativo. Esiste un'appropriazione indebita, tra l'altro, se l'appartamento è vuoto da più di tre mesi lasciare l'appartamento in piedi, utilizzare l'appartamento professionalmente o commercialmente, o demolire la proprietà o cadere in rovina permesso.
- Va da sé che questi divieti si applicano ai posti vacanti speculativi. Non si intendono i posti vacanti ciclici o strutturali che non si possono prevenire. Tuttavia, le finalità speculative sono socialmente dannose e a scapito dei potenziali locatari. Gli appartamenti non dovrebbero essere usati impropriamente come oggetti di speculazione.
- Anche se affitti il tuo appartamento a turisti che cambiano, c'è un'appropriazione indebita, che può violare una legge sull'appropriazione indebita.
- Nello statuto della capitale dello stato Monaco sul divieto di appropriazione indebita di appartamenti dal 02.02.2009 (ZeS), questo tipo di appropriazione indebita è punito con una multa fino a 50.000 euro. Gli statuti presuppongono che a Monaco di Baviera sia a rischio l'approvvigionamento della popolazione con spazio vitale sufficiente in condizioni ragionevoli. Gli statuti riguardano espressamente gli spazi abitativi finanziati da privati. L'autorità competente è il Dipartimento Sociale, Ufficio per la Casa e la Migrazione.
La proprietà obbliga. Ciò vale in particolare anche per i proprietari di appartamenti che ...
Eccezione se l'appartamento non può essere affittato strutturalmente
- il Statuto sull'appropriazione indebita anche la LHS Monaco contiene eccezioni. Se l'appartamento è inagibile per motivi strutturali e non è possibile allestire l'appartamento con uno sforzo economicamente giustificabile, lo si può lasciare vuoto. Non è quindi considerato come spazio vitale.
- Tuttavia, sei obbligato a preparare l'appartamento se il reddito da locazione compenserà i costi entro dieci anni (§ 3 III n. 5 ZeS). Lo stesso vale se l'appartamento non può essere affittato a causa della sua planimetria o delle dimensioni.
Requisiti ancora più severi si applicano alla costruzione di alloggi sociali
- Se anche tu hai costruito il tuo immobile con finanziamenti pubblici (social housing), anche tu sei in Baviera A causa della legge bavarese sugli alloggi, sei obbligato a non lasciare il tuo appartamento libero per più di tre mesi permesso.
- Se ci sono ragioni per questo, è necessaria l'approvazione dell'autorità. La legge bavarese sulla promozione degli alloggi contiene una disposizione simile.
Esistono leggi simili sull'appropriazione indebita (leggi sulla protezione dell'alloggio) ad Amburgo, Bonn e Colonia.
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