Hitung sendiri nomor luas lantai (GRZ).

Apa yang dimaksud dengan nomor luas lantai?

Nomor luas lantai atau disingkat GRZ adalah bagian dari luas suatu properti yang dapat dibangun. Nomor area dasar biasanya diberikan dengan satu atau dua tempat desimal.

Jika penjual a Properti Kalau mau jualan pasti tahu GRZ. Semakin tinggi angka luas lantai maka semakin tinggi pula penjual dapat menentukan harga beli properti tersebut, karena semakin tinggi GRZ maka semakin besar pula ruang hidup dan ruang yang dapat digunakan.

Bagaimana cara menghitung GRZ?

Misalnya, jika Anda mengasumsikan luas properti 500 meter persegi dan GRZ biasanya 0,4, maka jumlah luas lantainya adalah sebagai berikut:

Di sini Anda menghitung luas properti 500 meter persegi x jumlah luas lantai 0,4 dan hasilnya adalah luas lantai 200 meter persegi.

Artinya dari keseluruhan properti seluas 500 m2, hanya 200 m2 yang dapat dibangun dan 300 m2 merupakan ruang terbuka atau Ruang hijau harus tetap ada.

Luas lantai 200 meter persegi tidak selalu berarti 200 meter persegi juga merupakan ruang hidup dan dapat digunakan.

Saat ini Anda biasanya tidak perlu lagi bersusah payah menghitung GRZ sendiri. Anda sering kali bisa mendapatkannya melalui rencana pembangunan kota, dalam kontrak pembelian, atau dengan memasukkannya ke dalam Daftar tanah atau dengan melihat kadaster properti.

Daerah mana saja yang termasuk dalam GRZ?

Nomor luas lantai mencakup semua pekerjaan konstruksi pada properti yang menyegel atau menutupi tanah. Ini termasuk, misalnya, rumah itu sendiri dengan dinding luar, teras atau garasi. Ini juga termasuk tempat parkir atau jalur akses.

Jika Anda ingin membeli properti, Anda biasanya dapat menemukan GRZ dalam rencana pembangunan kota. Jumlah tersebut diberikan agar kawasan hijau dan kawasan terbangun seimbang. GRZ antara lain harus mengatur jarak ke tetangga dan memastikan tersedia cukup ruang hijau untuk infiltrasi air hujan hadir dan aspek ekologi dalam hal perlindungan alam dan spesies diperhitungkan.

Alasan lain mengapa GRZ diatur berdasarkan peraturan hukum adalah untuk mempercantik pemandangan kota. Banyak kawasan pemukiman yang dicirikan oleh fakta bahwa masing-masing properti memiliki taman depan yang luas, yang memungkinkan banyak cahaya dan udara di antara bangunan tempat tinggal. Nilai umum untuk kawasan pemukiman dengan ruang yang cukup untuk tetangga terdekat dan banyak ruang hijau adalah GRZ sebesar 0,2.

Angka luas lantai 1,0 berarti seluruh luas properti dapat dibangun. Namun, hal ini jarang terjadi.

Untuk menuju GRZ, Anda tidak perlu lagi melakukan perhitungan sendiri. Pembeli menerima informasi ini atau Penjual dari akad jual beli atau dengan melihat daftar tanah. Semakin tinggi GRZ maka semakin besar pula luas properti yang dapat dibangun sehingga berdampak positif terhadap harga jual. Namun, setiap kotamadya mempunyai peraturan tersendiri yang mempengaruhi besaran GRZ.

Jika Anda ingin membeli atau menjual properti, Anda pasti harus mengetahui nilai luas lantainya.