Seberapa besar gudang kebun?

Seberapa besar rumah bebas izin?

Dua undang-undang berbeda di Jerman mengatur apa yang dapat Anda bangun di atas properti tanpa izin. Peraturan bangunan negara bagian (LBO) dan Undang-Undang Taman Penjatahan Federal menentukan seberapa besar sebuah rumah sehingga tidak diperlukan izin bangunan.

• Menurut Undang-Undang Taman Penjatahan Federal, luas lantai rumah termasuk atap teras 24 meter persegi.
• Menurut undang-undang bangunan negara bagian federal, ukuran 30 hingga 75 meter kubik diizinkan, tergantung pada negaranya.
• Perhitungan ruang terbangun diatur secara berbeda di masing-masing negara.
• Bisa jadi hanya rumah taman yang terhubung dengan rumah yang tidak memerlukan izin.
• Sebagai aturan, jarak tiga meter ke batas properti harus dijaga.
• Pengembangan perbatasan dimungkinkan dalam kasus-kasus individual.

Undang-undang peruntukan taman dan beberapa peraturan bangunan menetapkan bahwa rumah tidak boleh layak untuk ditinggali (tidak ada dapur, tidak ada kamar mandi).

Rencana pengembangan kotamadya dan aturan lainnya

Sebelum Anda membeli atau sebelum Anda mulai merencanakan, pastikan untuk memeriksa dengan kotamadya Anda dan melihat rencana pembangunan. Dalam beberapa kode bangunan negara ada peraturan yang berbeda untuk daerah terbangun dan belum berkembang. Di Baden-Württemberg, misalnya, sebuah rumah di kawasan konstruksi bisa berukuran 40 meter kubik. Hanya 20 meter kubik yang diperbolehkan di ruang terbuka.

Sebagian besar negara tidak membedakan antara gudang alat dan gudang alat gudang tamanjika ini tidak cocok untuk tujuan perumahan. Sebuah rumah kecil yang dilengkapi dengan dapur, toilet dan kamar mandi hampir selalu harus disetujui. Ini adalah ruang hidup dan tunduk pada peraturan lain. Dalam keadaan tertentu, Undang-undang Penghematan Energi (EnEV) harus dipatuhi di sini.

Pondasi permanen juga bermasalah di gudang kebun. Undang-undang biasanya menetapkan bahwa bangunan harus dapat dilepas kapan saja.

Tanya dulu, baru beli

Jika Anda ingin membangun rumah kebun di koloni taman peruntukan, cukup berbicara dengan dewan asosiasi yang bertanggung jawab. Sebagian besar klub memiliki rencana atau spesifikasi yang tepat tentang rumah mana yang boleh Anda bangun.

Jika rumah akan berada di taman Anda sendiri atau di ruang terbuka, yang terbaik adalah memilih rumah kit. Cari secara khusus gudang taman yang sesuai dengan peraturan kode bangunan masing-masing.

Dapatkan semua dokumen tentang rumah ini, terutama sketsa dengan dimensi. Jika Anda membangunnya sendiri, Anda membuatnya sendiri.

Buat janji temu dengan pegawai dari otoritas gedung yang lebih rendah di kotamadya atau administrasi kota Anda. Presentasikan dokumen. Mereka akan memberi tahu Anda apakah Anda memerlukan izin bangunan untuk rumah dan apa yang mungkin perlu Anda pertimbangkan.

Jika rumah yang Anda inginkan memerlukan persetujuan, cari tahu dokumen mana yang perlu Anda serahkan untuk aplikasi bangunan. Sebagian besar produsen rumah taman memiliki dokumen siap pakai untuk mengajukan aplikasi semacam itu. Tergantung pada kasus individu, Anda mungkin juga memerlukan persetujuan dari tetangga Anda.

Jangan membeli rumah sampai Anda mendapat persetujuan dari pihak berwenang. Tidak ada cara Anda dapat mulai membangun sebelum Anda memiliki yang satu ini.

Karena tidak ada aturan yang jelas tentang seberapa besar rumah yang tidak memerlukan izin, Anda harus selalu menanyakan ukuran yang diizinkan. Anda tidak akan menemukan peraturan sederhana di negara bagian mana pun di mana Anda dapat menemukan tinggi, lebar, dan panjang struktur.